Аренда квартиры с долевым участием: что нужно знать перед заключением договора

Ситуация, описанная в вопросе, выглядит достаточно сложной и может иметь юридические последствия для арендодателя и арендатора. По законодательству Российской Федерации, для того чтобы сдать квартиру в аренду, собственник должен иметь соответствующие документы, подтверждающие его право на собственность на квартиру. Договор о долевом строительстве и акт приема передачи квартиры не являются документами защищающими право собственности на квартиру. Поэтому, в данном случае, возможны риски для арендатора, так как собственник не имеет полноценных документов на квартиру и может быть не законным собственником.

Также, важно учитывать факт наличия других лиц в договоре долевого участия на строительство. Если сестра собственника также фигурирует в договоре долевого участия, это может служить дополнительным риском для арендатора. В случае, если сестра передала свою долю собственнику, необходимо убедиться, что это было сделано в соответствии с законодательством и наличие юридически значимых документов на это.

Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и оценки юридических рисков, прежде чем брать квартиру в аренду.

Для решения данного вопроса необходимо проверить право собственности на квартиру. В данном случае, у собственника на руках есть договор о долевом строительстве и акт приема передачи квартиры. Однако, без основания на право собственности на квартиру, у собственника нет права на ее сдачу в аренду.

Чтобы узнать является ли собственник на самом деле законным обладателем квартиры, необходимо запросить заключение о правовом статусе квартиры в Росреестре. Также необходимо проверить документы на право передачи доли в участии в строительстве от сестры собственника, чтобы убедиться в его праве на сдачу квартиры в аренду.

Брать квартиру в аренду без проверки права собственности может привести к непредвиденным юридическим последствиям.

Статья 607 ГК РФ "Понятие договора аренды"; Статья 608 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"; Статья 131 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"; Статья 223 ГК РФ "Понятие права собственности"; Статья 301 ГК РФ "Акт приема-передачи имущества".