Аренда квартиры: как защитить свои права в ситуации с преждевременным выселением и возвратом денег

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, найм жилого помещения без заключения соответствующего договора является недействительным. Таким образом, если вы не заключали договор найма жилья с хозяйкой квартиры, то юридических оснований для ее преследования за несоблюдение договоренностей не будет.

Однако, если вы заключили договор найма, в котором указана дата окончания срока найма, то хозяйка квартиры имеет право требовать, чтобы вы выселились к указанной дате. Согласно пункту 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока договора найма.

По вопросу возврата денежных средств за оставшийся период времени, установленный в договоре, следует сказать, что если договор не предусматривает какие-либо условия об отзыве внесенной оплаты, то в соответствии со статьей 320 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора по обоюдному согласию сторон возврат денежных средств производится в размере, пропорциональном времени фактического пользования имуществом.

Таким образом, в данном случае необходимо проанализировать условия заключенного договора и на их основании принимать дальнейшие действия. Если договор не заключен, то рекомендуется добровольно выселиться из квартиры в установленный срок.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу и составить претензию к хозяйке квартиры о возврате денежных средств за период, который не был фактически оплачен и не был использован. В претензии необходимо указать основания требования, а именно указать, что Вы оплатили аренду за весь месяц, а хозяйка не дает Вам прожить до конца месяца и не возвращает денежные средства за оставшиеся дни. В претензии необходимо также указать размер требуемой суммы и просить вернуть ее в течение недели. Если хозяйка не отреагирует на Вашу претензию, Вам может потребоваться обратиться в суд за защитой своих прав и интересов как арендатора.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения по договору гражданско-правового характера" и статья 702 Гражданского кодекса РФ "Нарушение условий найма" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также возможно применение статьи 309 Гражданского кодекса РФ "Возврат денег, уплаченных по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству".