Аренда квартиры: где искать, как оформить и как расторгнуть договор с агентством

Вы можете расторгнуть договор с агентством недвижимости, если этот договор не содержит каких-либо оговорок о запрете расторжения в случае неисполнения обязательств другой стороной. Если вы оплатили только 5000 рублей, то, скорее всего, это была предоплата за услуги агентства при поиске квартиры, а не полная стоимость аренды. Кроме того, при заключении договора аренды вы должны были оформить залог за квартиру. Если у вас уже были частично оплачены услуги агентства и вы не подписали договор аренды, то вам следует требовать возврата этих денежных средств. Если вам отказывают, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Договор аренды квартиры, подписанный с агентством недвижимости;
2. Корреспонденцию (письма, сообщения), которые были обменены между Вами и агентством недвижимости, а также между Вами и арендодателем;
3. Квитанции об оплате агентского вознаграждения, которое было уплачено агентству недвижимости;
4. Документы, подтверждающие факт Вашей госпитализации в тот момент, когда должна была состояться встреча с арендодателем.

На основании полученных документов необходимо проконсультироваться с юристом и составить заявление о расторжении договора аренды квартиры с агентством недвижимости. В заявлении необходимо указать причину расторжения (Вашу госпитализацию), а также просить вернуть уплаченное агентское вознаграждение. Далее необходимо предоставить заявление агентству недвижимости и ждать решения по данному вопросу. В случае если агентство откажется вернуть уплаченные средства Вам, необходимо обратиться в суд с иском о возврате денег и защите своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Расторжение договора по инициативе одной из сторон".

2. Статья 433 ГК РФ "Прекращение обязательств, возникших из договора".

3. Статья 450 ГК РФ "Невозможность исполнения обязательства по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает".

4. Статья 502 ГК РФ "Соотношение вознаграждения и обязанностей по договору возмездного оказания услуг".

5. Статья 552 ГК РФ "Завершение договора о возмездном оказании услуг".

6. Статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О бухгалтерском учете" - об учете задолженностей и требований.

7. Статья 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О бухгалтерском учете" - об имуществе организации.

8. Статья 23 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на информацию.