Аренда квартиры для юридического лица: безналичная оплата и налоговые отчисления

Добрый день! Сдача квартиры в аренду юридическому лицу является законной, при условии, что соблюдаются все требования, установленные законодательством Российской Федерации в отношении аренды недвижимости. Оплата аренды безналичным способом также может быть законной, при условии, что это предусмотрено договором сторон и соответствующие финансовые операции документально подтверждены.

Для сдачи квартиры в аренду физическим лицам не требуется получения сертификата в налоговой на право дополнительного дохода, размер которого составляет менее 400 тысяч рублей в год. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы, полученные физическим лицом от аренды недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13% от их величины. Юридическое лицо, как арендатор, обязано уплатить налог на доходы физических лиц за счет удержания соответствующей суммы из суммы оплаты аренды и перечисления ее в бюджет. Подробнее о порядке расчета и уплаты указанного налога следует уточнить в налоговых органах.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между Вами и юридическим лицом.

2. Документы, подтверждающие право Вас на сдачу квартиры в аренду (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)

3. Документы, подтверждающие реквизиты счета, на который юридическое лицо будет перечислять арендную плату.

4. Документы, подтверждающие согласие со стороны вашего жильца на аренду квартиры.

Сдача квартиры в аренду юридическому лицу по безналичному способу оплаты законна, однако, Вам необходимо будет получить сертификат в налоговой на право дополнительного дохода со сдачи квартиры. Юридическое лицо обязано будет удерживать 13% налога на доходы физических лиц и перечислять его в соответствующий бюджет. Однако, возможно, что сумма арендной платы может быть увеличена, чтобы компенсировать Вам уплачиваемый налог.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения"), статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача имущества в аренду"), статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Субаренда"). Кроме того, необходимо учитывать нормы налогового законодательства Российской Федерации.