Аренда комнаты в комунальной квартире: разрешено ли вести бизнес с цветами? | Консультация по правам арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, снять комнату в комунальной квартире возможно только с согласия всех собственников этого жилого помещения, включая владельца жилища, индивидуально либо совместно проживающих с ним лиц. При этом, каждый собственник вправе не противиться занятию сожителями коммерческой деятельностью в совместно используемых помещениях квартиры. Таким образом, если одна из хозяек занимается коммерческой деятельностью в комнате, которая является общей собственностью, нужно обратиться к документам на квартиру и выяснить, имеют ли все собственники квартиры равные права на ее использование. Если у собственников прописано в документах на квартиру право пользования общей комнатой, то владелец жилища вправе заниматься коммерческой деятельностью в этом помещении. Однако, если право пользования общей комнатой не прописано, владелец жилища не вправе заниматься коммерческой деятельностью в общей комнате без согласия всех собственников этой квартиры. Если хозяйка не обращает на это никакого внимания, можно обратиться к жилищному органу или суду для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор аренды, устав (если бизнес зарегистрирован), свидетельство о регистрации ИП (индивидуального предпринимателя). Если хозяйка комнаты занимается бизнесом в домашних условиях, ей необходимо соблюдать требования законодательства РФ и получить все необходимые разрешения на ведение этой деятельности. Если проживающие в квартире оказывают дополнительные услуги на территории квартиры, это может считаться нарушением законодательства о многоквартирных домах и договору аренды. В таком случае обратиться за консультацией и помощью можно к коммунальной инспекции или органам правоохранительных органов.

Скорее всего, данный вопрос относится к правилам пользования коммунальными услугами и проживания в многоквартирном доме. Возможно, нарушаются правила противопожарной безопасности или санитарно-гигиенические нормы, что может повлечь за собой наложение штрафов или даже привлечение к административной ответственности согласно статьям:

• Статья 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;
• Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: 1. Договор аренды комнаты, в котором определены права и обязанности арендатора и арендодателя. 2. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если такое имеется. 3. Нормативные правовые акты, которые регулируют порядок осуществления бизнеса в домашних условиях (например, Постановление Правительства РФ от 16.04.2019 N 437 "Об утверждении требований к условиям и порядку осуществления предпринимательской деятельности на территории жилых помещений"). 4. Свидетельства о регистрации прав на квартиру у обеих хозяек для того, чтобы определить, кому принадлежит право на управление жилищем. 5. Письменные жалобы нарушения прав арендатора со стороны хозяек или нарушение правил пользования жилым помещением.

В данном случае, право на занятие бизнесом в домашних условиях не является безусловным и может быть ограничено нормативными актами и условиями договора аренды комнаты. Если хозяйка нарушает правила пользования жилым помещением, арендатор может обратиться в орган местного самоуправления или суд с жалобой на ее действия.

1. Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения".
2. Статья 4 Федерального закона от 31 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О защите прав потребителей".
3. Статья 14 Федерального закона от 22.11.1995 № 170-ФЗ "О защите конкуренции".