Аренда и обустройство помещения: договор, ремонт, противопожарная безопасность и требования к площади

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, на предприятиях, в организациях, учреждениях и других объектах, к которым предъявляются требования по пожарной безопасности, должны быть разработаны и утверждены мероприятия по пожарной безопасности, в том числе договор на проведение работ по пожарной безопасности. Однако, необходимость заключения такого договора зависит от конкретных условий и требований к объекту аренды, а также от решения арендодателя и арендатора. Хотелось бы отметить, что требования к квадратуре помещения в контексте заключения договора противопожарной безопасности не являются главными. Основным требованием являются условия безопасности объекта при его эксплуатации, которые должны соответствовать нормам и правилам пожарной безопасности. Нормативные акты, регламентирующие вопросы пожарной безопасности, в том числе и условия заключения договора противопожарной безопасности, содержатся в Федеральном законе "О пожарной безопасности" и приказе МЧС РФ от 01.12.2020 № 848 "Об утверждении Правил оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем и средств пожарной сигнализации и пожаротушения".

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: - Договор аренды помещения - План помещения, на котором будет указана квадратура помещения, а также архитектурные особенности помещения - Рекомендации и требования по противопожарной безопасности

Согласно законодательству РФ, при аренде помещений должны соблюдаться меры противопожарной безопасности. В данном случае, заключение Договора противопожарной безопасности будет необходимо только в том случае, если требования по безопасности будут установлены в договоре аренды.

Однако, для обеспечения безопасности и защиты жизней людей и имущества, рекомендуется заключить Договор противопожарной безопасности дополнительно. Изменения в дополнительный договор могут включать как установление дополнительных требований по противопожарной безопасности, так и изменение положительных мер, противопожарных средств и действий в результате пожароопасных условий.

Требования к квадратуре помещения единственным является в технических нормативных документах.

Нормативными актами, которые регулируют противопожарную безопасность, являются: - ГОСТ Р 53295-2009 "Пожарная безопасность. Объекты культурного наследия. Требования" - ГОСТ Р 12.1.004-91 "Пожарная безопасность. Общие требования" - Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О противопожарной защите".

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 698 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды помещения"
• Статья 21 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Статья 23 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "Пожарная безопасность"
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Требования к жилым помещениям" (если речь идет о жилом помещении)
• Приказ МЧС России от 19.01.2007 № 9 "Об утверждении правил выполнения работ по пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений".