Строительство бани в СНТ: уведомление, капитальность, расстояния и противопожарная безопасность

Согласно ФЗ "Об объектах капитального строительства" от 21.12.1994 № 214-ФЗ, строительство бани размером 6 на 4 метра из бруса на винтовых сваях с мансардой, с подведением электричества и воды от колодца является объектом капитального строительства. В соответствии со статьей 51 данного закона, уведомление о начале капитального строительства подается в организацию, которая осуществляет государственный строительный надзор в течение пяти рабочих дней со дня начала работ.

Относительно изменения минимальных расстояний до границы соседнего участка и противопожарного расстояния до соседнего деревянного дома, необходимо обратить внимание на требования местного законодательства. В соответствии с законодательством РФ (ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ), границы разрешенных отступлений объектов капитального строительства от границ участков устанавливаются местными органами исполнительной власти в соответствии с требованиями градостроительных регламентов. Поэтому рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления для получения информации о допустимых расстояниях в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу следующих документов:

1. Градостроительный план территории СНТ, узнать категорию земли и разрешенное использование.

2. Документы о правах на земельный участок, на котором планируется строительство бани.

3. Нормативные акты об установлении расстояний до границы и противопожарных расстояний в данном СНТ.

4. Проектная документация на строительство бани, содержащая информацию о ее размерах, материалах, конструктивных особенностях, подведении электричества и воды от колодца.

По результатам анализа документов будет определено, требуется ли уведомление о начале строительства, является ли строительство капитальным, изменятся ли минимальные расстояния до границы соседнего участка и противопожарные расстояния.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) статья 51 "Особенности строительства объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан";
• ГК РФ статья 30 "Капитальное строительство";
• ГК РФ статья 22 "Расположение строений и сооружений на земельном участке";
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) статья 20 "Порядок осуществления разрешительных процедур на строительство объектов капитального строительства из мелких форм";
• ПЗЗ статья 25 "Установление минимальных расстояний между строениями и сооружениями, размещаемыми на земельных участках";
• Санитарные правила и нормы (СПН) "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", утвержденные Постановлением Госсанэпиднадзора РФ № 173 от 28 августа 1998 года, в частности, пункт 1.5 "Требования к расположению и охране окружающей среды при проектировании и эксплуатации предприятий".

При решении вопроса о строительстве бани и соответствующих разрешительных процедурах рекомендуется обратиться к местным правовым актам и рекомендациям органов местного самоуправления, действующим в данном СНТ.