Аренда дома: договор с самозанятой арендодателем, проблемы с имуществом, спор о сломанном стуле и угрозы полицией.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае заключения договора аренды недвижимого имущества, арендодатель обязан поставить арендатора в известность о наличии и состоянии имущества на момент передачи имущества в аренду. Если в договоре не указано состояние имущества и наличие стула в доме, арендатор не несет ответственности за его повреждение. Таким образом, арендодатель не вправе требовать оплаты за поврежденный стул и угрожать обращением в полицию. Рекомендуется связаться с арендодателем и попросить представить подтверждающие документы и фотографии, подтверждающие действительность перечисленных обстоятельств. Если арендодатель продолжает требовать оплату или угрожать, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату.

Для решения данного вопроса следует использовать договор, заключенный между арендодателем и арендатором. Если в договоре не указано имущество, которое там находится, то арендатор должен заранее осмотреть арендованное помещение и составить список имущества, чтобы в случае повреждения имущества иметь доказательства своей правоты. Однако, в данном случае, если арендодатель не предоставил арендатору список имущества, а также не присутствовал при возврате дома, то возложение ответственности за повреждение имущества должно быть основано на презумпции невиновности арендатора.

При этом, если арендодатель доказывает, что стул был поврежден арендатором, следует запросить от нее доказательства в виде фото стула до сдачи дома и сравнить их с фото, предоставленными после возврата дома. Если возможно, рекомендуется найти свидетелей, которые могли бы подтвердить состояние стула до и после аренды.

Если арендодатель продолжает требовать оплату за поврежденный стул, арендатор может обратиться в суд на основании имеющихся доказательств и отстаивать свои права.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

Статья 319 ГК РФ "О технически сложном товаре":

1. Продавец не несет ответственности за неуказание в инструкции по эксплуатации какого-либо свойства технически сложного товара, если это свойство должно быть очевидным для пользователя.

Статья 611 ГК РФ "Аренда":

1. При исправном состоянии сданного имущества арендатор обязан сохранять его и возвратить в таком же состоянии по истечении времени договоренности либо после требования арендодателя.

2. Если имущество при возврате окажется в худшем состоянии, чем при передаче его в аренду, арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.

Статья 1064 ГК РФ "Возмещение убытков":

1. Лицо, чье право нарушено, вправе требовать от лица, нарушившего его право, возмещения причиненных убытков.

2. Если в результате ненадлежащего исполнения обязательства, возникшего из договора, причинен ущерб имуществу одного из сторон, другая сторона обязана возместить этот ущерб, если иное не предусмотрено договором или законом.

3. В случаях, когда непреднамеренное причинение ущерба связано с осуществлением предпринимательской деятельности, ответственность за причинение ущерба наступает, если и в той мере, в какой это предусмотрено законом или договором.