Аренда доли в квартире: права собственника и порядок пользования общими местами

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право пользования квартирой пропорционально своей доле, если иное не установлено соглашением между совладельцами или не вытекает из существа права. Таким образом, если порядок пользования комнатами и местами общего пользования в квартире уже определен судом, то необходимо ознакомиться с содержанием такого судебного решения и выяснить, разрешается ли в нем сдача комнаты в аренду без согласия второго собственника. Если в решении суда отсутствуют ограничения на сдачу комнаты в аренду, то Вы можете сдавать ее в аренду без согласия второго собственника, но при этом не превышать свою долю в пользовании квартирой. Однако, если же судебное решение содержит ограничения на то, какие действия могут предпринимать каждый из собственников в квартире, то Вам необходимо получить согласие второго собственника на сдачу комнаты в аренду, чтобы избежать нарушения прав других собственников квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой вы являетесь собственником 1/3 доли.

2. Судебное решение, которым определен порядок пользования комнатами и местами общего пользования в данной квартире.

3. Договор аренды, который должен быть заключен между вами и арендатором, если вы хотите сдать в аренду комнату, расположенную в вашей доле квартиры.

4. В случае, если второй собственник не согласен с сдачей комнаты в аренду, могут потребоваться документы, подтверждающие факт его отказа или отсутствие ответа на запрос о согласии на сдачу в аренду.

В целом, необходимость предоставления конкретных документов может зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 307, 404, 405, 419); - Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 256, 259, 260, 287).