Аренда частного дома в Севастополе на 500 кв.м. под хостел: согласно НПА и без изменений в с/у и кухне

Здравствуйте!

Для использования указанного частного дома в качестве хостела необходимо убедиться в соответствии такого использования требованиям законодательства Российской Федерации.

Для начала следует проверить, является ли указанный дом зарегистрированным объектом жилой недвижимости (и соответственно имеет ли он присвоенные ему адрес и кадастровый номер).

Для использования объекта жилой недвижимости в качестве гостиничного объекта, необходимо приобрести соответствующую лицензию Федеральной службы по надзору в сфере туризма.

Отмечу, что в соответствии с Законом РФ «Об объектах недвижимости» изменение целевого использования объекта недвижимости, которое может быть осуществлено путем его передачи для использования иным лицам, возможно только при условии согласия правообладателя на такое изменение целевого использования.

Также необходимо удостовериться в рамках этого конкретного случая, не вступают ли в противоречие планировочные и зонировочные решения, зоны ответственности, санитарно-гигиенические требования и т.д.

Ссылки на законодательство Российской Федерации, регулирующие данные вопросы:

1. Закон РФ «Об объектах недвижимости» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

2. Закон РФ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации» от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации

4. Закон РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ

5. Федеральный закон «Об аренде земельных участков» от 21 февраля 1992 года № 2299-1

6. Закон РФ «О защите потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1

Надеюсь, что данный ответ вам поможет.

Для оформления заключения необходимо будет ознакомиться с рядом документов и НПА, которые регулируют вопросы использования частного дома для хостела. Основными документами будут:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – дом.

2. Правила землепользования и застройки городов и населенных пунктов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.12.2011 № 879.

3. Градостроительный кодекс РФ.

4. Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

5. Федеральный закон от 28.12.2013 № 426-ФЗ «О специальных экономических зонах в Российской Федерации».

6. Федеральный закон от 03.06.2009 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

7. Постановление Правительства РФ от 11.04.2011 № 240 «Об утверждении Правил размещения заказчиком, организатором или оператором проживания граждан на территории Российской Федерации».

На основе этих документов и учета специфики конкретной ситуации, юрист должен подготовить заключение, которое будет содержать юридическую оценку возможности использования частного дома для хостела и ссылки на соответствующие нормативные документы.

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" статья 1, а также Градостроительному Кодексу РФ статья 51, данное здание может быть использовано как гостиница (хостел) при условии его соответствия разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с местными правилами землепользования и застройки. Также, необходимо обратить внимание на соблюдение правил технической эксплуатации объекта и пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Федеральным законом "О техническом регулировании".