Апартотель в многоквартирном доме: договор с управляющей компанией как апартаменты или ТСН?

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если в многоквартирном доме есть нежилые помещения, которые переоборудованы в апарт-отель, все собственники данных апартаментов могут организоваться в Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Организация ТСН имеет право на предоставление услуг по управлению имуществом общего пользования за счет общей квартплаты собственников помещений.

Договор с управляющей компанией может заключаться как индивидуально с каждым собственником апартаментов, так и с ТСН в целом. Если в ТСН есть уполномоченный представитель, то договор может быть заключен от имени ТСН.

Однако, необходимо учитывать, что наличие нежилых помещений в доме может повлиять на размер коммунальных услуг и на долю оплаты каждого собственника в общей квартплате. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области управления многоквартирными домами.

Для решения указанного вопроса следует рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства и, возможно, некоторые документы, связанные с конкретным многоквартирным домом и ТСН.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ и на основании соответствующего соглашения с собственниками жилья управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией (УО) или ТСЖ. Следовательно, правовая обязанность заключения договора с УО возникает на основании закона и может быть реализована в любом виде (индивидуально каждым собственником либо через ТСН).

Однако, если данная УО управляет только нежилыми помещениями в доме и не является управляющей компанией по управлению жилыми помещениями, то возможно ТСН и ее члены могут самостоятельно управлять домом или нанимать УО другого типа (например, управляющую компанию по управлению жилыми помещениями), в согласии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, для ответа на вопрос необходимо проанализировать договоры и устав ТСН и документы, связанные с многоквартирным домом, а также связаться с юридическими специалистами в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ - Порядок управления многоквартирным домом;

Статья 161 Жилищного кодекса РФ - Обязанности управляющей организации;

Статья 153 Жилищного кодекса РФ - Утверждение решений, принимаемых общим собранием собственников помещений совместной собственности в многоквартирном доме;

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ - Договор управления многоквартирным домом.