Как решить проблемы с управляющей компанией в многоквартирном доме и перейти на самообслуживание: варианты отказа от услуг и оплата по договорам.

Да, собственникам квартир предоставляется право на отказ от услуг управляющей компании и на переход на самообслуживание. При этом, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации, в соответствии с которыми предоставление коммунальных услуг должно осуществляться в соответствии с установленными нормами и стандартами качества. В случае перехода на самообслуживание необходимо обеспечить возможность своевременного и качественного предоставления коммунальных услуг. В качестве оплаты за услуги поставщикам необходимо заключать соответствующие договоры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав дома - в нем должны быть прописаны правила организации управления и порядок принятия решений относительно услуг управляющей компании.

2. Договор с управляющей компанией - для того, чтобы понять, что говорится в данном договоре о порядке расторжения и отказа от услуг.

3. Устав УК, лицензия на ведение деятельности - для того, чтобы понять, какие требования предъявляются к организации, оказывающей управленческие услуги в доме, и соответствует ли управляющая компания этим требованиям.

4. Документы, подтверждающие факт "плохого ведения дел" управляющей компанией - жалобы жильцов, акты о конфликтах и нарушениях со стороны управляющей компании, отзывы об услугах компании и т.п.

5. Документы, подтверждающие возможность перехода на самообслуживание и оплату по договорам поставщикам услуг - обоснование экономической целесообразности такого решения, сравнительный анализ стоимости услуг управления и услуг, оказываемых поставщиками на прямую, и т.п.

На основе представленных документов можно будет принять решение о возможности перехода на самообслуживание и отказе от услуг управляющей компании.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Порядок управления многоквартирным домом"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Прекращение договора управления многоквартирным домом"
• Статья 20 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если управляющая компания является ООО)
• Статья 390 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом в многоквартирном доме"