Проблемы с управляющей компанией: неубранная территория, необслуживаемые ворота и неисправный свет в новом доме. Опция отказа от услуг для одного этажа.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией и прекратить ее услуги. Однако, для этого необходимо соблюсти определенные процедуры и правила, которые описаны в законодательстве. В первую очередь, необходимо провести собрание собственников квартир, на котором обсудить вопрос расторжения договора с управляющей компанией. Если большинство собственников выступят за прекращение договора, то необходимо сообщить об этом управляющей компании в письменном виде с уведомлением о вручении. Однако, важно иметь в виду, что отказ от услуг управляющей компании влечет за собой необходимость самостоятельно решать все вопросы, связанные с содержанием дома и прилегающей территории, организацией уборки и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться с жалобой и официальным запросом управляющей компании в письменном виде, требуя выполнения обязательств. Также стоит составить претензию и отправить ее управляющей компании с перечислением нарушений и требований по их исправлению. Если управляющая компания не принимает меры по исправлению ситуации, то можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора об оказании услуг управления многоквартирным домом. При этом следует учесть, что отказаться от услуг управляющей компании одному этажу, а не всему дому, может привести к техническим и организационным сложностям, которые необходимо решить до принятия решения по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса могут включать:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".
• Статья 712 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
• Статья 15 Федерального закона от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Общества с ограниченной ответственностью" в части отмены минимального размера уставного капитала.
• Статья 38 Федерального закона от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Общества с ограниченной ответственностью" в части права участников общества на выход из общества.
• Статьи 76, 77 Жилищного кодекса РФ "Исполнение жилищных обязательств лицами, осуществляющими управление жилым домом и жилыми помещениями".
• Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Общая ответственность лиц, находящихся на управлении жилого помещения".
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Аварийное управление многоквартирным домом".
• Статьи 14, 16, 49 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Однако, в целом, действительные статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, зависят от конкретного региона, в котором находится жилой дом и от того, какие договорные обязательства были заключены между управляющей компанией и жильцами.