Apartments vs. New Development Flats: Pros, Cons, and Hidden Costs

Здравствуйте! Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, апартаменты - это отдельные нежилые или жилые помещения, имеющие самостоятельный выход на улицу или в закрытую часть здания и оборудованные необходимыми для проживания средствами. Без дополнительных соглашений между сторонами, в апартаментах нельзя прописаться.

Приобретение апартаментов для проживания имеет свои особенности. Во-первых, обязательно нужно ознакомиться с заключаемыми договорами и правилами использования. Во-вторых, при желании временной регистрации в нежилых помещениях требуется согласие администрации органов государственной власти, уполномоченной по контролю за миграцией.

Относительно налогообложения. Приобретение недвижимости всегда сопровождается необходимостью уплаты налогов и сборов. Для апартаментов налог на имущество и налог на доходы физических лиц (если они даются в аренду) расчеты производятся на общих основаниях с другими видами недвижимости.

Перевод нежилого помещения в жилое - обычная процедура. Но для этого необходимо соблюсти все процедуры стандартного перевода недвижимости из одной категории в другую, включая необходимую документацию и уведомления соответствующих органов. Обратитесь за консультацией к юристу, чтобы он помог Вам разобраться во всех юридических моментах.

Для покупки апартаментов в новостройке в Санкт-Петербурге необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорта и иные документы, удостоверяющие личность покупателей.

2. Договор купли-продажи апартаментов, содержащий все существенные условия сделки и подписанный сторонами.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на апартаменты.

4. Документы, подтверждающие оплату покупателем стоимости апартаментов.

Апартаменты являются нежилым помещением, поэтому нельзя прописаться в них по месту жительства. Однако, существует возможность временной регистрации.

Основным подводным камнем при покупке апартаментов является то, что апартаменты, как правило, не имеют жилого статуса, то есть они не могут быть использованы для прописки. В связи с этим, будущие владельцы апартаментов не смогут получить свидетельство о регистрации по месту жительства на этот адрес. Также стоит обратить внимание на то, что за содержание и эксплуатацию нежилого помещения взимаются другие платежи, например квартплата.

Исчисление налогов на собственность будет происходить на основании установленных налоговых постановлений. В зависимости от наличия у покупателей других недвижимых объектов, в том числе жилых, налог на апартаменты может быть увеличен.

Относительно перевода нежилого помещения в жилое, это возможно только после решения соответствующих органов государственной власти. Для перевода необходимо будет предоставить все необходимые документы и заполнить специальные формы.

статья 552 ГК РФ, статья 1301 ГК РФ, статья 1302 ГК РФ, статья 705 ГК РФ, статья 720 ГК РФ, статья 771 ГК РФ.

Статья 431 ГК РФ "Сделки с недвижимостью" будет применима для решения вопроса о приобретении апартаментов. Статья 130 ЖК РФ "Коммерческое использование жилых помещений" также имеет отношение к данной ситуации. А также, статья 154 НК РФ "Понятие объектов налогообложения" относительно уплаты налога в будущем. Вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое будет регулироваться законодательством в области градостроительства.