Апартаменты в здании МГТС: правовой статус, риски и налоги

Добрый день,

Судя по вашему описанию, приобретаемые вами апартаменты имеют некоторые особенности, которые могут повлиять на их использование и продажу в будущем.

1. Важно уточнить, была ли проведена процедура разделения здания на части перед продажей апартаментов. В случае, если разделение было проведено без соблюдения необходимых процедур, это может привести к возникновению проблем в дальнейшем с регистрацией прав на недвижимость.

2. Изменение назначения помещений также может повлиять на возможность их использования в будущем. Например, если апартаменты были переведены в жилой фонд без соответствующего разрешения, это может привести к нарушению прав потенциальных покупателей в будущем.

3. Аренда земли под апартаментами также может повлиять на их использование. Необходимо уточнить условия аренды и возможные ограничения на использование земли, на которой эти апартаменты расположены.

4. Имеющийся залог на здание может повлиять на процесс покупки апартаментов. Продавец должен предоставить информацию о размере задолженности перед банком и планах по выводу здания из залога.

Относительно вашего вопроса о налогах на апартаменты, необходимо учитывать, что владельцы недвижимости обязаны платить налог на имущество. Сумма налога зависит от многих факторов, включая размер площади недвижимости, ее техническое состояние, месторасположение и другие.

По вопросу рисков связанных с арендой земли, следует отметить, что возможно изменение условий аренды или расторжение договора до истечения срока действия. Это может повлиять на права владельцев апартаментов в случае изменения условий аренды.

В целом, вам необходимо обратиться к опытному юристу для более детального анализа всех имеющихся рисков и возможных последствий приобретения этих апартаментов.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на недвижимость, включающий информацию о праве собственности на объект недвижимости, его местоположении и характеристиках (площадь, тип и т.д.), а также об изменении назначения помещений в здании.

2. Договор аренды земельного участка, на котором расположены апартаменты, с информацией о сроке действия аренды и условиях ее продления или расторжения.

3. Договор залога недвижимости, заключенный между собственником апартаментов и банком, с информацией о сумме задолженности и сроках погашения.

Риски для покупателя могут заключаться в том, что смена назначения помещения может быть незаконной, что может привести к расторжению или оспариванию сделки. Также срок аренды земельного участка может не быть продлен или быть расторгнут досрочно, что приведет к потере права пользования недвижимостью. В связи с залогом недвижимости у банка, покупатель может столкнуться с проблемами в случае невыполнения обязательств по кредиту.

Относительно налогов, при покупке недвижимости в РФ, покупатель обязан уплатить налог на имущество в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Также покупатель будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости в будущем.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и детального анализа документов для совершения данной сделки, а также для оценки рисков.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимое имущество. 2. Статья 208 Гражданского кодекса РФ - аренда земельного участка. 3. Статья 382 Гражданского кодекса РФ - залог имущества. 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 5. Налоговый кодекс РФ - налог на имущество физических лиц.