Как купить апартаменты на берегу моря совместно с группой людей: планирование, взносы и риски

Для организации взаимоотношений между 52-мя физическими лицами, инвестирующими сумму в апартаменты и оставляющими их в пользование на срок 5 лет с последующей продажей, можно было бы использовать разные юридические формы, такие как договор займа, договор инвестиционного товарищества, договор участия в долевом строительстве, гражданское товарищество или другие. В каждом случае следует учитывать, что договор или иная юридическая форма должна быть составлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также учитывать потенциальные риски, связанные с изменением стоимости недвижимости, налоговыми аспектами, правовыми рисками и другими факторами. Кроме того, подобные схемы рекомендуется обсуждать с налоговыми консультантами и юристами, чтобы избежать потенциальных проблем с налоговыми органами и другими регуляторами в будущем.

Для решения данного вопроса, необходимо организовать правильный юридический инструмент, который бы обеспечил безопасность интересов всех участников. В данной ситуации наиболее целесообразным вариантом является создание юридического лица - общества с ограниченной ответственностью (ООО), которое будет приобретать недвижимость и распределять ее использование между участниками.

Каждый участник будет являться учредителем ООО и вносить участие в уставный капитал в размере 300 тыс. рублей. ООО, в свою очередь, приобретает недвижимость и обеспечивает ее эксплуатацию, взимает от каждого участника плату за обслуживание, а также вносит участникам дивиденды.

При этом, в уставе ООО можно предусмотреть условия о распределении доходов и рисков между участниками. Например, если после продажи апартаментов денег не хватит на полное возврат участникам, то участники могут согласиться получить меньшую сумму, чем они внесли, или распределить имеющиеся средства в соответствии с долей участия в уставном капитале.

Также, в уставе ООО можно предусмотреть правила по распределению доходов в случае, если стоимость недвижимости вырастет более чем на 50%. Все эти условия должны быть прописаны в договоре об учреждении ООО и в уставе ООО.

Таким образом, создание ООО позволяет обеспечить безопасность интересов всех участников и минимизировать риски в случае изменения рыночной ситуации. Однако, для более точного и детального описания вариантов необходима конкретная консультация юриста с учетом всех обстоятельств данного дела.

Как юрист, я могу указать следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 391-401) - для регулирования договорных отношений между участниками, например, при заключении договора займа;

2) Закон "О потребительской кооперации в РФ" (статьи 29-35) - для регулирования отношений, связанных с созданием потребительского кооператива и прав участников кооператива;

3) Закон "О защите прав потребителей" (статьи 32-35) - для защиты интересов участников в случае возникновения споров и конфликтов.

В конечном итоге, правильный выбор видов договоров и организационной формы зависит от конкретных условий сделки и требует консультации квалифицированного юриста.