Анализ правовой ситуации: Шалыгин против Ермолина по поводу проживания родственников в комнатах на коммерческом найме

Собственником жилья является Ермолин, и он имеет право заниматься распорядком использования своего имущества, включая право разрешать или запрещать въезд жильцов. Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе пользоваться своим имуществом, распоряжаться им и владеть им свободно, если это не противоречит закону. Таким образом, запрет на въезд новых жильцов, нарушающий права собственника, не является незаконным.

Проживание жильцов в жилом помещении может осуществляться только на основании договора найма жилого помещения, заключенного между собственником и нанимателем, а также соблюдением правил внутреннего распорядка жилого помещения. Разрешение на проживание третьих лиц по договору найма, заключенному с другим лицом, не является законным, в том числе и потому, что Шалыгин нарушает свои обязанности по договору найма, заключенному между ним и Ермолиным, не уведомив владельца о своих намерениях общежития.

Если Шалыгин не соблюдает условия договора найма и вновь разместит третьих лиц, Ермолин имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Шалыгина в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действия собственника, который категорически запротестовал против вселения в его дом новых жильцов могут быть урегулированы законодательством Российской Федерации в части регулирования процедуры найма жилых помещений.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор коммерческого найма, заключенный между Шалыгиным и Ермолиным, чтобы проверить наличие условия о количестве проживающих лиц в сдаваемых помещениях. Если условие ограничения количества проживающих в помещении не установлено в договоре, то собственнику необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства нарушения условий договора найма для исключения новых жильцов.

Ермолин также может обратиться в суд с требованием о выселении Шалыгина в связи с нарушением условий договора найма, если он сможет доказать, что вселение новых жильцов в помещения, сданные ему в аренду, нарушает договор.

Следует также отметить, что семьи и иные совместные домохозяйства могут быть обеспечены жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если бы Шалыгины на момент заключения договора найма собирались поселиться вместе с ребенком, в этом случае им следовало бы обратиться к собственнику, чтобы выяснить возможность проживания новорожденного ребенка и еще одного человека вместе с ним в их арендованных помещениях и оформить соответствующие документы.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности сторон договора найма жилого помещения; - Статья 250 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок расторжения договора найма жилого помещения; - Статья 254 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок выселения нанимателя в случаях, установленных законом или договором; - Статья 306 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует право собственника на распоряжение имуществом, включая право запрещать иному лицу пользоваться имуществом; - Статья 305 Гражданского кодекса РФ, которая определяет ограничения на право собственника в распоряжении имуществом и устанавливает возможность оспаривания этих ограничений в суде.