Акты осмотра и приёма квартиры: как не попасть в ловушку пункта об отсутствии претензий к срокам передачи объекта?

Согласно законодательству Российской Федерации, действительностью и законностью актов осмотра и актов приема-передачи объектов долевого строительства устанавливаются моментом подписания документов. Поэтому, если вы подпишете эти документы, вы подтвердите свое согласие на все условия, включая тот пункт, что вы не имеете претензий в части срока передачи объекта долевого строительства.

В случае возникновения претензий к застройщику в будущем, данный пункт может повлиять на возможность получения неустойки через суд, так как вы сами подтвердили, что не имеете претензий к застройщику по поводу срока передачи объекта.

Пометка, которую вы можете сделать самостоятельно под подписью, что вы не согласны с данным пунктом, не оспорит действительность и законность актов приема-передачи объекта долевого строительства. Однако, если вы все же хотите сделать такую пометку, то рекомендуется обратиться к юристу и уточнить все возможные последствия такого действия.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора долевого участия в строительстве, заключенного между вами и застройщиком.

2. Копию акта осмотра и акта приема передачи квартиры, предложенных застройщиком для подписания.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не имеет права насильно включать в документы условия, с которыми дольщик не согласен. В данном случае, вы имеете право не подписывать акты, содержащие указанный спорный пункт. Пометка самостоятельно под подписью может быть оформлена, но возможны проблемы при регистрации права собственности, если указанный пункт не будет согласован со стороной застройщика.

В случае, если вы захотите обратиться в суд с требованием о выплате компенсации за просрочку передачи объекта долевого строительства, отсутствие претензий по срокам передачи объекта могут осложнить процесс. Однако, суд примет во внимание все обстоятельства дела и принесет решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств": действия застройщика могут быть квалифицированы как ненадлежащее исполнение обязательств, что дает право дольщика на требование компенсации убытков в судебном порядке.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки имущества, переданного по договору": если квартира имеет недостатки, дольщик также имеет право на возмещение убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств.

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств": возможно применение этой статьи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком.

В данной ситуации, если застройщик отказывается убрать данный пункт из акта приема-передачи, дольщик может сделать пометку под своей подписью о несогласии с данным пунктом и сохранить копию документа. Однако, в дальнейшем при регистрации права собственности на квартиру может возникнуть риск, что органы регистрации могут не принять документы на регистрацию, если в акте приема-передачи не было принято решение об изменении данного пункта.