Акт приема передачи с пунктом о надлежащем выполнении работ: влияет ли на возможность получения неустойки?

Согласно ст. 492 Гражданского кодекса РФ, в случае несвоевременной передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан уплатить Дольщику неустойку, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве или иным соглашением сторон. Таким образом, если договор участия в долевом строительстве предусматривает неустойку за несвоевременную передачу объекта, то Дольщик имеет право на ее получение, независимо от того, был ли подписан акт приема-передачи. Однако, если в акте приема-передачи будет указано, что Претензий по качеству выполненных работ в передаваемой квартире УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не имеют, Дольщики лишают себя возможности претендовать на возмещение убытков, связанных с некачественным выполнением работ. Поэтому, перед подписанием акта приема-передачи необходимо внимательно проверить, есть ли у Дольщика требование к Застройщику по неустойке за несвоевременную передачу объекта, и присутствует ли в акте указание на возможность возникновения претензий по качеству.

Для решения вопроса о возможности претензий по качеству выполненных работ и требований неустойки при подписании акта приема передачи и согласно договору участия в долевом строительстве № 187 от «12» июля 2016 года, следует ознакомиться со всеми документами проекта строительства, включая проектную документацию, технические условия, разрешительную документацию, а также с договором участия в долевом строительстве. Если по указанному договору дата ввода жилищного комплекса в эксплуатацию не соответствует фактической дате, то вы можете иметь право на требование уплаты неустойки. В данной ситуации вам необходимо обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 451 и 452. Они содержат положения о возможности взыскания неустойки при задержке сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Также может быть применим Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 64-66, которые регулируют порядок предъявления и рассмотрения исковых требований по защите нарушенных прав.