Агентство по недвижимости: что делать, если не согласны с ценой найденной квартиры и хотите вернуть деньги за услуги

Согласно законодательству Российской Федерации, договор, заключенный между гражданином и агентством недвижимости, является агентским договором. Согласно статье 1002 Гражданского кодекса РФ, агент должен действовать от имени и за счет доверителя, а не от своего имени и за свой счет.

В данном случае, если договор был заключен как агентский, то агент обязан был действовать от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Данный договор содержит информацию о вознаграждении агентства, которое должно составлять 7% от стоимости квартиры.

Также, если бы агент выбрал квартиру более дешевую, чем была бы возможно, сокращая размер вознаграждения, то это свидетельствует об исполнении обязанностей агента, а не нарушении.

Таким образом, если агентство не исполнило свои обязательства по договору, то Соколов имеет право требовать полного возмещения убытков включая возврат разницы между фактически выплаченной стоимостью жилья и размером вознаграждения, которое должно было быть предварительно оговорено в договоре. Однако, для урегулирования данной ситуации и заключения договоренности между сторонами может быть целесообразен выход на переговоры. Однако, если переговоры не будут успешны, то в случае необходимости, Соколов имеет возможность обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данной правовой ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор между гражданином и агентством недвижимости, по которому агентство обязалось подобрать для клиента трехкомнатную квартиру в определенном районе города.

2. Расчет фактической стоимости квартиры, найденной агентством для клиента, и сумма, внесенная клиентом в качестве аванса и оплаты услуг агентства.

3. Агентский договор между гражданином и агентством, который регулирует права и обязанности сторон по данной сделке.

4. Все переписки и документы, связанные с поиском квартиры и ее оформлением на имя клиента.

5. Документы, подтверждающие стоимость подобранной квартиры, а также все документы, необходимые для ее оформления на имя клиента.

Для решения данной правовой ситуации необходимо изучить законодательство о договоре агентского поручения, а также положения, содержащиеся в договорах, заключенных между сторонами. Конкретное решение зависит от содержания этих документов и доказательств, предоставленных сторонами. В случае спора между сторонами может быть необходимо обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Условия договора агентирования".
2. Статья 791 Гражданского кодекса РФ "Вознаграждение агента".
3. Статья 780 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности агента, действующего на основании договора".
4. Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества при изменении обстоятельств".
5. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор о поставке товаров".
6. Статья 45 Федерального закона "О рынке жилья" "Обязанности агентства по недвижимости".