Административное здание для офиса и бизнеса: изменение разрешения использования и сдача в аренду. Как избежать ошибок?

Для сдачи административного здания в аренду под хостел необходимо произвести изменение разрешенного использования здания, так как хостел не является объектом размещения офисных помещений или деловых центров. Для изменения разрешенного использования необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о смене назначения здания.

При сдаче в аренду нежилых помещений в административном здании под хостел, необходимо учитывать требования санитарно-эпидемиологических норм, пожарной безопасности, а также правила местного законодательства, регулирующие условия сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Необходимо также удостовериться, что в договоре аренды предусмотрены все необходимые условия и требования для сдачи помещений под хостел, в том числе согласование с органами государственного контроля и надзора за соблюдением правил противопожарной безопасности и санитарных норм.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на право собственности на административное здание. 2. Договор аренды земельного участка, на котором расположено здание. 3. Документы, подтверждающие разрешенное использование здания и земельного участка.

Для изменения разрешенного использования здания и земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующей заявкой и необходимыми документами. Смена разрешенного использования может потребовать изменения планировки помещений и других строительных работ.

При сдаче нежилых помещений в административном здании под хостел необходимо учитывать следующие "подводные камни": 1. Наличие соответствующей лицензии на размещение гостей. 2. Соблюдение требований противопожарной безопасности и санитарных норм. 3. Наличие договора с гостями и учет в установленном порядке. 4. Соблюдение правил и обязательств по договору аренды недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1) Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недвижимость";

2) Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда недвижимости";

3) Статья 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Разрешенное использование земельных участков и объектов недвижимости";

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении перечня объектов недвижимости, для которых устанавливаются государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы";

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 01.04.2014 № 242 "Об утверждении правил предоставления и ведения государственного кадастра недвижимости";

6) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

7) Решение Правительства Российской Федерации от 16.05.2015 № 480 "О внесении изменений в перечень видов экономической деятельности, осуществляемой некоммерческими организациями, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.2009 № 655".