5 важных условий покупки дома без проблем: разница в площади и оформление пристройки, наличие разрешения на реконструкцию!

Нет, покупка данного дома и оформление его без проблем невозможно. Наличие неоформленной пристройки и нарушение площади дома являются серьезными юридическими проблемами. Для решения данной ситуации необходимо оформление неоформленной пристройки и легализация изменения площади дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также необходимо убедиться в правомерности разрешения на реконструкцию и наличие необходимых документов, подтверждающих юридическую чистоту недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие право собственности на него: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

2. Документы на пристройку, если она была выполнена: разрешение на строительство, акт приема-передачи, смета, акт выполненных работ.

3. Разрешение на реконструкцию, если был проведен ремонт или перестройка.

4. Технический паспорт на дом, где указана его общая площадь.

В случае, если по документам дом указан как 50 кв.м., а на самом деле его площадь составляет 140 кв.м., необходимо разобраться, почему была произведена дополнительная застройка без оформления ее в установленном порядке. Если пристройка была выполнена без согласования и оформления разрешительной документации, то возможны серьезные проблемы при оформлении документов на саму пристройку и в итоге на весь дом в целом. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу и провести юридическую экспертизу на предмет наличия правовых нарушений при постройке дополнительных объектов.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности", статьи 222 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности", статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Доля совладельца в многоквартирном доме", статья 51 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Право требования на предъявление доказательств", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Природные объекты, в том числе земельные участки и другие природные ресурсы" и другие применимые нормы законодательства.