1-комнатная квартира, проданная братом, и вопросы развода: как разделится имущество и может ли жена получить долю?

При наличии брачного договора, урегулировавшего спорные вопросы, определенные в данном случае супругами, возможно, что вопрос принадлежности квартиры будет решен именно согласно условиям брачного договора.

В соответствии с действующим законодательством, в случае брака владение одной из имеющихся квартир не означает право на ее собственность. Если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов. Поэтому, если брат и его жена не заключили брачный контракт, то квартира приобретена за счет совместных супружеских средств, и каждый из супругов будет иметь право на 50% долю квартиры.

Жена не имеет права оформить часть доли квартиры на себя без согласия брата, поскольку квартира приобретена была в браке и является совместной собственностью супругов. Следовательно, если она сделает попытку сделать это без согласия своего мужа, это может быть оспорено судом.

При разводе супруги имеют право договориться о том, как будет разделяться имущество, включая долю в квартире. Если соглашение не будет достигнуто, то распределение совместной собственности осуществляется согласно нормам гражданского законодательства. В данном случае каждый из супругов имеет право на 50% долю в квартире.

Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на 1-комнатную квартиру, полученную в наследство;
• Договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры;
• Расходные документы на оплату коммунальных услуг;
• Брачный договор, если таковой был заключен между братом и его женой.

Ответ на вопрос о том, может ли жена оформить часть доли квартиры на себя без согласия брата, зависит от того, на ком зарегистрировано право собственности на данную 2-комнатную квартиру. Если она зарегистрирована только на брата, то жена без его согласия не может оформить на себя долю в ней.

В случае развода имущественные права и обязанности могут быть разделены способом, определенным судом, если брачный договор не дает иные инструкции. При этом, как правило, в брачный багаж входят не только имущество, приобретенное в браке, но и имущество, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, если оно не было ранее реализовано.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля в имуществе супругов"), статьи 34-38 Семейного кодекса Российской Федерации ("Имущественные отношения между супругами") и статьи 315-316 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки с недвижимым имуществом").