Как разделить имущество при разводе: квартира, купленная в ипотеку до брака и проданная после?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом (в том числе брачным договором). Однако, если квартира была приобретена до регистрации брака и оплата по ипотеке и коммунальным услугам производилась исключительно из средств одного из супругов, то это может служить основанием для признания квартиры личной собственностью этого супруга.

В данной ситуации необходимо подтвердить факт приобретения квартиры до брака и доказать, что оплата ипотеки и коммунальных услуг производилась только из средств одного из супругов. Если таким образом удастся доказать, что квартиру приобрела и ипотеку погасила только одна из сторон, то данное имущество не распределяется в рамках раздела имущества между супругами при разводе и остается личной собственностью этого супруга.

Если муж не захочет вернуть деньги, которые были использованы из их совместного счета на первоначальный взнос по новой квартире, то возможно будет обратиться в суд с требованием о зачислении доли в стоимости квартиры, соответствующей сумме, которую заплатил этот супруг, ему лично на его счет или половину от продажи квартиры. В таком случае будет необходимо предоставить суду доказательства факта внесения этой суммы на первоначальный взнос.

Для решения этого вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает, что квартира была приобретена до брака и была продана после погашения ипотеки. 2. Документы, подтверждающие, что оплата ипотеки и коммунальных услуг производилась исключительно из средств заявительницы, включая все счета, квитанции и договор ипотеки. 3. Справки о досрочном полном погашении ипотеки и использовании денежных средств по своему усмотрению. 4. Копию свидетельства о браке и свидетельства о расторжении брака или документы, подтверждающие текущий брачный статус. 5. Иные документы, связанные с приобретением и продажей квартиры, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписки из ЕГРН, справки о недвижимости и т.д.

Если муж не захочет вернуть средства, которые были вложены в приобретение квартиры, то заявительница может подать иск в суд на раздел имущества, ссылаясь на то, что квартира была приобретена за счет ее средств. В этом случае, суд может принять во внимание все доступные доказательства и решить, как распределить имущество между бывшими супругами, включая первоначальный взнос и денежные средства, внесенные каждым из них в процессе погашения ипотеки.

Статья 256 ГК РФ "Порядок приобретения права собственности на имущество" и статьи 34-36 Семейного кодекса РФ "Содержание брачного договора. Раздел имущества супругов при прекращении брака".