В 2018 году правила перевода квартир из жилого в нежилой фонд регулируются главой III Жилищного кодекса РФ. Этот закон устанавливает определенные условия и требования, которым нужно следовать при осуществлении данной процедуры. Квартиры предназначены для проживания граждан, но в некоторых случаях можно перевести их в нежилой фонд. Важно соблюдать все детали и требования, чтобы процедура перевода соответствовала законодательству.
Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд
Только собственник имеет возможность запросить изменение назначения жилой площади на нежилую. При соблюдении всех требований закона, эту процедуру можно провести законно. Важно получить согласие всех жильцов и собственников квартиры, а также убедиться, что возможно перевести только жилые помещения на первом этаже многоквартирного здания.
Если помещения находятся на вторых и последующих этажах, необходимо предварительно убедиться, что они уже признаны нежилыми. Кроме того, для удовлетворения запроса владельца необходимо подтвердить отсутствие ограничений и запретов, указанных в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Важно! Согласно градостроительным нормативам, для легализации преобразования жилой недвижимости в нежилую нужно соблюдать определенные требования. Однако после предварительного согласования с местными органами власти, возможно провести реконструкцию и изменить планировку помещения.
Существует много причин, по которым люди обращаются за услугами перевода. Одной из основных является потребность в размещении коммерческих объектов, таких как магазины, салоны красоты, офисы и другие, в многоквартирных зданиях. Однако важно помнить, что в соответствии с действующим законодательством запрещено размещать промышленные предприятия в таких зданиях.
С целью осуществления перевода прав собственности на квартиру, необходимо представить соответствующее заявление в компетентный орган муниципальной власти.
В практике администрирования, администрация передает эти функции местным органам управления, которые несут ответственность за все вопросы, связанные с обслуживанием жилого фонда.
Процедура рассмотрения заявлений и соответствующих документов сопровождается следующими подробностями:
- уполномоченные службы имеют срок в 45 дней для проверки и рассмотрения перевода объекта в нежилой фонд, после чего принимается решение о его согласовании;
- при возникновении необходимости в осуществлении перепланировки или реконструкции, данное требование будет отражено в решении органа местного самоуправления. Кроме того, для этого потребуется получить акт от комиссии, ответственной за приемку работ;
- решение о перемещении, которое получило одобрение, передается МФЦ для внесения соответствующих сведений в государственный реестр ЕГРН. Параллельно с этим, жильцам, проживающим в смежных квартирах, отправляется письменное уведомление о перемещении.
Пакет документов
В Российской Федерации существуют требования, определенные статьей 23 Жилищного кодекса, которые обязывают собственников недвижимости предоставить определенный набор документов.
Этот перечень документов является обязательным и должен быть представлен в установленном порядке:
- заявление;
- документы, подтверждающие право собственности, такие как свидетельство о праве и выписка из ЕГРН;
- согласие собственников и жильцов;
- технический план от кадастрового инженера;
- поэтажный план многоквартирного здания и проект перепланировки, разработанный экспертной организацией со всеми необходимыми допусками.
Заявление (образец)
У нас на веб-платформе доступен образец заявления о переводе квартиры в категорию нежилого фонда. При заполнении этого документа рекомендуется обратиться к юристу, так как процедура согласования имеет свои особенности и может быть достаточно сложной.
Согласие жильцов и собственников
Если дом является объектом совладения или совладельчества, или же в нем постоянно проживают другие люди, отличные от владельца, необходимо обязательно получить их согласие. Располагая жилищем в таком режиме, важно убедиться в согласии всех проживающих.
Сотрудничество между обитателями и владельцами недвижимости оформляется в специализированной юридической компании, после чего соответствующий документ передается в муниципальное учреждение.
Согласование изменения планировки
Если требуется преобразовать объект в нежилой фонд и осуществить его перепланировку, владелец квартиры обязан заказать проект реконструкции в экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. В данном проекте необходимо учесть все необходимые работы, требуемые муниципальным органом (включая изменение помещений, перемещение перегородок и дверных проемов и т.д.). После утверждения перестройки со стороны муниципального органа и фактического выполнения работ составляется акт приемочной комиссии, который следует отправить в МФЦ.
На основе акта выполняется техническое планирование, впоследствии изменения регистрируются в ЕГРН.
Оформление права собственности
Только собственники (корпорации или частные лица) имеют возможность обратиться за переводом жилой недвижимости в нежилой фонд. Если квартира сдаётся в аренду, перед обращением в государственные органы необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы планируете продать свою жилую квартиру и изменить ее статус на нежилой фонд, процесс согласования можно выполнить как до заключения договора продажи, так и после его регистрации покупателем.
Обратите внимание на важное изменение — с января 2017 года подтверждение права собственности требует выписки из ЕГРН. Получить ее можно через МФЦ или службу Росреестра.
Эта мера была введена с целью обеспечить более надежную и прозрачную систему подтверждения собственности.
Стоимость
Когда речь идет о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой фонд, необходимо учесть, что этот процесс сопряжен с определенными расходами и пошлинами. В самом начале потребуются средства для разработки проекта перепланировки, причем стоимость его может значительно различаться в зависимости от местоположения объекта.
Далее необходимо оплатить услуги кадастрового инженера, который составит технический план. Также потребуется уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности, если это требуется для обращения в муниципальный орган.
В случае граждан стоимость пошлины составляет 2 тысячи рублей, а для организаций — 22 тысячи рублей. И, наконец, для заверения согласия жильцов и собственников потребуются деньги на нотариальные услуги.
В 2024 году можно получить наилучший результат, обратившись к опытному юристу, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд. Следует учесть, что стоимость его услуг будет включена в затраты, но эти расходы будут полностью обоснованными. С помощью данного специалиста будут соблюдены все требования законодательства, что исключит возможность отказа.
Горячая линия
