Как оформить квартиру в собственность и какие документы для этого нужны

Как правильно оформить квартиру в собственность? Какие тонкости необходимо учитывать?

Матросова Татьяна · 2020-08-25 17:15:22
Содержание:

Купить квартиру - дело не хитрое, главное иметь достаточное количество денежных средств для совершения сделки. У большинства граждан сложности начинаются на этапе регистрации объекта недвижимости. До тех пор, пока право собственности не будет подтверждено документально, называть себя владельцем квартиры нельзя. Как правильно оформить квартиру в собственность? Какие тонкости необходимо учитывать?

Основные положения и законодательное регулирование

До 2016 года главным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом считалось свидетельство о праве собственности. Данный документ содержал в себе следующую информацию:

  1. Дату выдачи.

  2. Данные документа, который являлся основанием для регистрации права собственности (дарственная, договор купли-продажи).

  3. Информация о владельце (ФИО, паспортные данные, гражданство, СНИЛС).

  4. Адрес квартиры, кадастровый номер и ее технические характеристики.

  5. Обременения и ограничения права собственности.

  6. Номер в реестре ЕГРП и дата внесения записи.

До начала 2015 года свидетельство о праве собственности изготавливалось на ценном бланке (бланк строгой отчетности). Федеральный Закон №360-ФЗ от 3.07.2016 внес коррективы в алгоритм выдачи правоустанавливающих документов.

Теперь во время совершения сделок с недвижимостью не нужно предъявлять свидетельство о регистрации права собственности. На сегодняшний день главный документ - выписка ЕГРН. Онудостоверяет регистрацию права собственности и подтверждает факт проведения регистрационной процедуры.

В выписке ЕГРН указывается:

  1. Информация о собственнике.

  2. Обременения и аресты объекта.

  3. Технические характеристики квартиры.

Главное отличие выписки от свидетельства заключается в актуальности данных. Свидетельство о регистрации права собственности выдавалось один раз и считалось пожизненным документом (то есть в случае его порчи или утери нужно было брать официальный дубликат). Выписку ЕГРН можно получать неограниченное количество раз, при этом все внесенные изменения будут незамедлительно отображаться в тексте документа.

Важно: свидетельство на квартиру и выписка ЕГРН не являются неоспоримым доказательством подтверждения права собственности. Покупая объект недвижимости, всегда стоит проверять правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

Сегодня регистрация права собственности осуществляется в соответствии с нормами Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Обязательной регистрации подлежит приобретение, переход и прекращение права собственности. Таким образом государственная регистрация остается единственным доказательством существования данного права.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности

Выписка из ЕГРП считается более полным документом. Однако необходимость оформления свидетельства о регистрации права собственность на сегодняшний день не утратила актуальность. Это может потребоваться в следующих случаях:

  1. Во время совершения сделок, которые касаются отчуждения имущества.

  2. В случае установления права собственности в судебном порядке.

  3. Во время вступления в наследство.

  4. При составлении договора о долевом участии.

  5. При получении разрешений, которые касаются перепланировки и реконструкции объекта недвижимости.

  6. При подключении стационарного телефона, а также во время подключения к общедомовым коммуникациям.

Алгоритм оформления свидетельства не отличается особой строгостью и сложностью. Однако, если у владельца жилого помещения возникли вопросы, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Зарегистрировать право собственности можно тремя способами:

Лично явиться в уполномоченные органы

Через МФЦ

Через Росреестр

Рассмотрим детальнее способы регистрации.

Личное присутствие

Если гражданин решит подать документы на регистрацию во время личного присутствия, ему необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • определиться с типом выписки (бумажный или электронный);
  • оплатить госпошлину (ее размер напрямую зависит от типа выписки);

  • заполнить заявление установленного образца и подать его в регистрирующий орган.

Срок оформления - 5-12 рабочих дней, в зависимости от конкретной ситуации. При этом подать заявку можно через доверенное лицо (действует по нотариальной доверенности), почтой и с помощью онлайн платформы Госуслуги.

Как оформить через отделение МФЦ

Многофункциональные центры по сути являются посредниками между владельцами недвижимости и Росреестром. Взаимодействие данных структур происходит с помощью межведомственных связей. В связи с тем, что в обязанности сотрудников МФЦ не входит регистрация права собственности, срок предоставления услуги может увеличиться на несколько дней.

Процесс регистрации через МФЦ состоит из таких этапов:

  1. Заявитель передает пакет документов в единое окно центра.

  2. Сотрудник многофункционального центра передает документы в отделение Росреестр. На данном этапе участие заявителя не требуется. Если документы успешно проходят проверку, сведения вносятся в базу ЕГРН.

  3. Получение пакета документов в отделение МФЦ. После того как право собственности будет зарегистрировано, владельцу выдается выписка ЕГРН.

Важно: Многофункциональные центры предлагают клиентам удобную услугу - расписка с индивидуальным номером. С помощью данного документа можно в любое время следить за состоянием заявки.

Как оформить через Росреестр

Оформить заявку через Росреестр достаточно просто:

  1. Зайдите на сайт Федеральной службы.

  2. Перейти на вкладку “Электронные услуги и сервисы” (справа в нижнем углу).

  3. Кликнуть на “Получение сведений ЕГРН и заполнить форму запроса.

  4. В подпункте “Способ предоставления сведений” необходимо выбрать вид документа - электронный или бумажный вариант.

Справка будет предоставлена заявителю при личном визите (если оформляется бумажный вариант документа) или в виде ссылки на электронный документ.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

Заявителю необходимо подготовить такие документы:

  1. Паспорт лица, на которое регистрируется объект недвижимости.

  2. Правоустанавливающие документы.

  3. Технический и кадастровый паспорт квартиры.

  4. Квитанция об уплате госпошлины.

  5. Справка о перечне лиц, на которых оформляется право собственности.

  6. Заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру.

  7. Передаточный акт (если оформляется квартира в новострое).

Если квартира регистрируется на несовершеннолетнее лицо, необходимо также предоставить его свидетельство о рождении (для лиц, старше 14 лет - личный паспорт) и заявление от лица родителей.

Как подать заявление о регистрации права собственности

Заявление установленного образца можно получить в отделение МФЦ, на сайте Госуслуг или в регистрационной палате.

В тексте заявления указывается:

  1. Личные и паспортные данные владельца.

  2. Технические характеристики квартиры и адрес ее расположения.

  3. Перечень прилагаемых документов.

Каждому заявлению присваивается регистрационный номер.

Стоимость услуг и срок выдачи свидетельства

Ранее свидетельство оформлялось на каждого собственника. Стоимость одного экземпляра была 1000 руб. Долевая собственность также подразумевала под собой оплату за каждого члена семьи. В некоторых случаях итоговая сумма оплаты была неподъемной для среднестатистической семьи.

Выписка ЕГРН имеет свои привилегии:

  1. Она содержит в себе информацию о всех собственниках.

  2. Нет необходимости оформлять отдельный экземпляр документа на каждого собственника.

  3. Стоимость выписки зависит от правового статуса лица и вида документа:

  • электронный вариант для физических лиц - 350 руб.
  • электронный вариант для юридических лиц - 700 руб.

  • бумажный вариант для физлиц - 870 руб.

  • бумажный вариант для юрлиц - 2550 руб.

Срок изготовления электронного экземпляра самый минимальный - 5 минут (в случае оформления через сайт Росреестра.

Почему могут отказать в выдаче

Случаи отказа бывают редко. Наиболее частыми причинами являются:

  1. Отсутствие нотариально заверенной доверенности (в случае, если документы подает представитель заявителя).

  2. Несоответствие фактической площади квартиры той, которая заявлена в техпаспорте.

  3. В документах отсутствуют подписи сторон или печати, подтверждающие легитимность сделки.

Для того, чтобы не терять время на повторную подачу заявления, необходимо заранее проверять информацию в документах, и в случае необходимости своевременно вносить изменения.

Получить юридическую помощь по вопросам оформления квартиры в собственность можно на нашем сайте.

Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

+7 (800) 301-63-12

Москва, МО, Россия

Новости партнеров
Матросова Татьяна

Матросова Татьяна

Опытный квалифицированный юрист со стажем работы руководителем юридических служб более 18 лет. Положительные судебные решения по вопросам и спорам: земельным, имущественным, договорным, семейным, наследственным, банкротства, ИФНС и иным проблемам в области права. Опыт работы в крупных холдингах с разными видами деятельности: строительство, промышленность, шахты, газификация, недвижимость, киноиндустрия; в Банке. Трудовая деятельность в Москве, в других регионах России. Подготовка и подача документов, представительство в Росреестре, МФЦ, Кадастровой палате, БТИ, ИФНС, Роспатенте, УФАС; в арбитражных судах; во всех судебных инстанциях; в ССП; в иных уполномоченных организациях.

Рейтинг:  9.43
Новости партнеров
Комментарии и вопросы (0)
Комментариев нет, ваш может быть первым

Добавьте комментарий