Итак, приведем пример случая, указанного в названии нашей статьи. С 2008 года жила семья, без регистрации своих отношений. Такие отношения по-другому именуются гражданским браком. Через десять лет, а именно в 2018 году семья приобрела квартиру и оформила право собственности на тот момент еще на гражданского мужа. А еще меньше, чем через месяц, супруги все же узаконили свои отношения, видимо закрепив законность общего имущества.
При покупке и оформлении новой жилплощади мужчина заявил о двух требованиях: произведение оплаты за квартиру в рассрочку и начало этой самой оплаты после регистрации в Росреестре. Зарегистрировал право собственности гражданский муж в Росреестре уже после свадьбы, а в самом загсе регистрация прошла спустя еще неделю. И, таким образом, вроде все шло своим чередом: оформление прошло уже в браке, а значит у супругов равные права на квартиру.
Через три года законной семейной жизни наши супруги развелись. И, соответственно, пришло время делить совместно нажитое имущество. Из имущества у семьи была та самая купленная квартира и автомобиль. Женщина претендовала как минимум на половину, но муж с таким мнением не считался, а хотел оставить все себе. Чем закончилась эта история, читайте ниже.
Аргументы сторон
У мужа. Муж был твердо уверен, право собственности принадлежит ему, так как договор купли-продажи на квартиру и машину оформлен им за несколько недель до регистрации брака. Также мужчина отметил, что нажитое с женой делить не собирается, не смотря даже на то, что у них есть дочь.
У жены. Женщина была твердо уверена, что данное нажитое имущество должно делиться по равным долям, так как регистрация в Росреестре прошла уже в браке. Женщина запросила 2/3 части квартиры, так как у них был общий ребенок и, как она считала, помимо двух долей родителей, третья доля должна принадлежать их дочери. Что касаемо машины, мать запросила половину ее стоимости, хоть и авто было приобретено до брака – жили то они до этого целых десять лет.
По итогу, как и следовало ожидать, разбирательство проводил суд.
Что сказали суды
Первая инстанция
Купля-продажа была осуществлена на мужчину до брака. И, как следствие, ему все и должно достаться.
А что касаемо оформления в Росреестре после вступления сторон в брак — это ничего не решает. Право собственности все равно остается за мужем. Помимо этого, значительные платежи за квартиру мужчина вносил уже после развода — в браке платежи хоть и были, но незначительные.
По итогу решение было таковым: все достанется мужу. Но жена с таким вердиктом была не согласна и обжаловала его.
Обжалование
Даже несмотря на то, что договор купли-продажи вступил в силу до брака, окончательным действием законности права владения считается оформлением в Росреестре, а значит в данном случае все должно делиться поровну.
Что касаемо авто, регистрация права собственности прошло еще за полтора года до брака, она отходит мужчине и делиться никак не будет.
Мужчину такой вариант не устроил (данное решение было вынесено кассационной инстанцией), он хотел также забрать себе всю квартиру целиком и обратился к Верховному суду.
Верховный суд
Итак, определение общего имущества — это имущество, которое было куплено или нажито в течение брака и оплачено из семейного бюджета.
Если имущество было куплено до брака — делению оно не подлежит.
Таким образом здесь необходимо доказать два факта: когда прошла регистрация и откуда брались денежные средства на оплату (из семейного бюджета или из личных средств).
Действия с делением квартиры
Для того чтобы приобрести квартиру, как личную собственность, заключается договор купли-продажи – письменный документ, который передает полномочия владением квартирой от одного лица к другому.
В данном случае такой документ имеет место быть — в договоре указано, что мужчина не женат и будет платить за квадратные метры из своих личных средств.
Вышеуказанные инстанции сказали, что договор купли-продажи вступает в силу окончательно после регистрации в Росреестре, но это вовсе не так. Данное суждение не считается законным после 1 марта 2013 года. А значит данное правило не действует на наш случай.
Это означает, что сам договор и акт — главные и решающие действия по присвоению права собственности. И если они были заключены до брака, то имущество переходит собственнику, указанному в договоре, как лицу принимающему право собственности. Регистрация в Росреестре — лишь подтверждение этого самого законного права владения имуществом. И если это правило подставить к нашему случаю — квартира считается собственностью мужа и делению не подлежит. Даже несмотря на то, что малую часть оплаты за квартиру производили из семейного бюджета.
По итогу, решение самого первого суда оставили в силе: все имущество отходит мужчине.
Как оформить имущество до брака
Все, что приобретено до брака — остаётся лицу, на которое оформлена купля-продажа или покупка. Даже несмотря на то, что оплата была произведена из общих денег, у семьи, которая находится в стадии развода, имеются дети.
А теперь приведем варианты, которые помогут сторонам поделить все поровну и на законных основаниях:
- Оформление равных частей при оформлении жилплощади. Например, по ½ на сторону. Данное действие поможет каждому остаться при своем.
- Произвести регистрацию брака перед оформлением какого-либо имущества. Конечно, если между сторонами имеются брачные отношения, стоит все это зафиксировать это на законном уровне и уже вместе все приобретать и оплачивать.
- Заключение специального брачного договора. Заключить такую договоренность можно даже перед свадьбой и, соответственно, после регистрации брака. Здесь можно разделить даже имущество, оформленное на мужа или жену между собой, даже приобретенное еще до регистрации брака. Это можно сделать, естественно по соглашению сторон. Изменить данные условия в договоре можно в любой момент при согласии обеих сторон.
- Сохранение всех квитанций об оплате за имущество. Данное действие дает право на возможное рассмотрение дела об имуществе. Если вложение по оплате квартиры приобретенной мужем были значительными или вовсе постоянными — есть возможность присвоению женой даже какой-то части квартиры.
- Оформление завещания. Этот метод подходит людям, не желающим зарегистрировать брак или оградить свою вторую половинку и родственников от нежелательной делёжки после смерти собственника.
Горячая линия
