Как составить договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры – это сложная юридическая сделка, которая должна быть правильно оформлена. Правильно составить договор купли-продажи квартиры – это необходимость при таких сделках. Это поможет обойти стороной неприятные ситуации, связанные с мошенничеством, а также не позволит допустить ошибки в документах. Договор о купле-продаже квартиры может понадобиться вне зависимости от того, при каких условиях покупается недвижимость – оформлена ли на неё ипотека или покупателю удалось совершить сделку без помощи банка. Оформление договора купли и продажи имеет свои особенности и нюансы, о которых обычный человек может не знать. Потому стоит рассмотреть эту тему более подробно, уточнить, как проходит процедура, и к кому следует обратиться за помощью в оформлении.

Что собой представляет договор купли-продажи

Чтобы засвидетельствовать факт перехода недвижимости от одного владельца к другому, используется специальный документ – договор купли-продажи квартиры. Этот документ могут составить два физических лица. Он является альтернативным способом отчуждения объекта. Именно этот документ является основанием для передачи права на собственность, путем возмещения её цены. Таким образом, продавец передает право собственности на квартиру, а покупатель прощается с определенной суммой денег, и принимает право владения объектом.

Как и любой другой документ, договор купли-продажи имеет свои особенности. Характеристики документа имеют следующие особенности, которые показаны в таблице:

Как может быть составлен договор сделки купли-продажи квартиры

Составление договора чтобы купить-продать квартиру физическими или юридическими лицами должно проходить, максимально придерживаясь норм закона. Но это не значит, что нет других способов для проведения сделки. Каждый способ имеет свои особенности:

Каждый человек выбирает наиболее удобный для себя способ составления договора, чтобы купля-продажа недвижимости прошла идеально. Конечно, с помощью специалиста добиться высокого качества составления документа проще, поскольку он знает на какие пункты обратить внимание, как обойти сложные вопросы и избежать даже намека на мошенничество. Риелтор может действовать частично в своих интересах и интересах компании, с которой работает, а обычный человек может попросту не справиться со всеми нюансами составления договора. Именно потому, оптимальнее всего обращаться за помощью к юристу или нотариусу.

Документы для оформления договора купли-продажи

Чтобы составить договор, по которому проводится купля-продажа, нужны не только обговоренные условия сделки, но и документы, что эту сделку подтверждают. Особенно, если сделка предусматривает использование квартиры, на которую оформленаипотека. Если ипотека действительно оформлена, помощь юриста является необходимостью.Если квартира без обременений, следует подготовить следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры. Составление такого документа может проводиться в свободной форме. Чтобы придать составленному документу большую юридическую силу его можно отдать нотариусу или юристу.
• Предварительный договор, по которому выполняет купля и продажа. Купля квартиры происходит в несколько этапов, и на одном из них может быть составленпредварительный договор. Он не предоставляет права на квартиру, но позволяет в дальнейшем гарантировано заняться подписанием окончательного договора для купли-продажи недвижимости.
• Правоустанавливающие документы на квартиру. Есть несколько бумаг, которые могут использоваться в качестве документа, подтверждающегося факт того, что квартира принадлежит конкретному человеку. К ним относятся договор о совершенной ранее купле-продаже, дарении, наследовании, решение суда, признающее право насобственность. А также документы, свидетельствующие о приватизации квартиры. Если квартира в ипотеке, это также нужно указать.
• Паспортные данные. Требуются от обеих сторон. Бланки справок о жильцах, которые зарегистрированы в квартире помимо владельца.
• Согласие второго супруга. В том случае, если владелец недвижимости вступил в брак.
• Квитанция об оплате госпошлины. Госпошлину платит физическое лицо, являющееся покупателем квартиры.

Все бланки должны быть заполнены правильно, иначе подписание договоров нужно поставить под сомнение. Но это только основной список необходимых бумаг. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные, необходимость в которых возникает индивидуально.

Образец ДКП квартиры

Физический образец договора купли-продажи квартиры должен помочь людям, которые пытаются приобрести или продать недвижимость сделать это юридически грамотно, даже не имея в этом деле особого опыта. Причем документ составляется не в одном, а в нескольких экземплярах. Это важно, чтобы у каждого участника сделки был свой образец, являющийся официальным подтверждением сделки.

Если говорить о стандартном количестве образцов документа, что должны быть у лиц, которые пользуются услугами юриста для составления документа, то по одному экземпляру должно быть у продавца (если продавцов несколько, то каждому полагается своя копия), покупателя, нотариуса. Также ещё один образец должен быть отправлен в Росреестр.

В некоторых случаях физический образец документа может быть отправлен третьим лицам, если их затрагивает продажа недвижимости, и они сделали запрос на выполнение рассматриваемой операции. Также одна копия может быть поставлена в архив ведомства или в банк, если оформляется ипотека. Но вне зависимости от того, о какой копии идет речь, документ может быть составлен по следующему образцу.

Увеличить картинку

Этапы сделки

Прежде чем составить и подписать договор купли-продажи, необходимо ознакомиться с нюансами рассматриваемой процедуры, что указаны в ст. 454 ГК РФ. Существует специальная процедура, которую необходимо соблюдать, чтобы сделка имела юридическую силу. Это не просто внести определенную сумму и получить на руки ключи, а действительно сложный юридический вопрос. Подписание договора купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов. Сделка включает в себя следующие шаги:

• составление предварительного соглашения проведения сделки;
• составление и подписание договора о купле или продаже квартиры;
• подписание акта приема и передачи, и передача прав на недвижимость покупателю, если условия устраивают обе стороны сделки;
• проведение расчетных операций между сторонами;
• регистрация сделки в Росреестре.

Прежде чем начинать все эти этапы, следует проверить, насколько надежен продавец, все ли в порядке с документами и нет ли на квартире обременений (например, ипотеки). Обременением может выступить ипотека, что «висит» на квартире или наличие долгов, ареста и т.п. Даже тот факт, что квартира сдана в аренду, является обременением, так как приходится разбираться с арендаторами.

Перед тем как составить и выполнить подписание договора купли-продажи квартиры, необходимо проверить продавца, уточнив, действительно ли он имеет право выполнять продажу. Также следует выполнить проверку подлинности документов, и того, нет ли на продаваемой квартире обременений. У каждого рассматриваемого пункта есть свои особенности. Например, для проверки продавца необходимо посмотреть его паспорт (физический атрибут его личности) чтобы убедиться в том, подлинный ли он, уточнить, сколько у квартиры собственников, убедиться в наличии доверенности, если собственник и продавец – это разные люди.

Чтобы выяснить, подлинны ли документы, необходимо обратить внимание на такие бланки, как предыдущий договор купли-продажи, справки о том, что на жилье нет обременений, оно получено по мены, наследования и т.п. Если есть нужно изучить договор ипотеки и т.п. Также очень важно выяснить, есть ли на жилье обременения, то есть, наложенные ограничения, которые будут оставаться на жилье вне зависимости от того, поменяется владелец или нет. Обременения могут быть разными. Например, ипотека, заключенный на долгий срок договор аренды, ренты, арест или доверительное управление. Их наличие существенно ограничивает права и возможности нового владельца.

Предварительный договор чтобы купить-продать недвижимость

Бланк предварительного договора имеет много общего с полноценным договором. Но его особенность в том, что этот документ можно расторгнуть, если по каким-то причинам стороны не сошлись мнениями.

Расторжение предварительного документа возможно если согласны обе стороны, если бланк составлен неправильно или если участники договора не соблюдают условия, прописанные в бланке. В случаях, когда в бланках представлена правильная информация и все пункты соблюдены, можно составлять основной договор по купле-продаже и квартира перейдет другому человеку.

Среди особенностей, на которые следует обратить внимание, составляя предварительный договор купли-продажи квартиры можно выделить, что рассматриваемый документ составляет в письменном виде, а не на основании устной договоренности. Предмет предварительной сделки должен быть максимально подробно описан, чтобы его нельзя было спутать ни с каким другим. Необходимо указать адрес, год постройки здания, площадь квартиры, этаж на котором она находится и т.п.

Также важно прописать, что договор предварительного типа заключается на основе полной оплаты стоимости недвижимости. Следует прописать срок действия договора. Им является период, в течение которого стороны должны финансово заключить сделку, то есть, покупатель предоставить полную сумму денег, а продавец оформить документ.

Из каких частей состоит договор купли и продажи

Чтобы предварительный и настоящий договор был составлен правильно, он должен включать такие пункты как название договора, а также дату и место подписания, кто выступает сторонами сделки (данные продавца и покупателя), кто живет в квартире вместе с продавцом. Также необходимо включить сведения о том, что является предметом договора (квартира или другой физический объект недвижимости), а также идентифицирующие данные о продаваемой квартире.

Суть договора (продажа недвижимости) и цена сделки. Договор изготавливается в трех образцах. Каждый образец после подписания передается продавцу, покупателя и в Росреестре. Образцы в Росреестре подтверждают юридическую силу того что купля и продажа была выполнена правильно.

Чтобы составить бланк, который предусматривает все нюансы, могут быть включены дополнительные пункты. Например, какие документы являются основанием для получения права собственности со стороны продавца, в какой срок будет представлена возможность перехода права собственности с одного пункта на другой.

Помимо этого в договоре может быть представлена информация о том, когда жильцы будут готовы освободить площадь для новых владельцев. Это очень важно, если бывшие владельцы нуждаются в дополнительном времени для того, чтобы выселиться из проданного жилья. Например, их ипотека только оформляется, и нет возможности сразу же приобрести новое жилье.

Если деньги платятся из разных источников, нужно указать какая сумма и откуда попадает на счет продавцу. А если квартира будет принадлежать нескольким людям, нужно предоставить несколько экземпляров, поскольку свой бланк должен быть у каждого заинтересованного лица, иногда даже в банке что занимался оформлением ипотеки. Чтобы не возникало проблем, необходимо указать в самом договоре, сколько образцов предусмотрено для каждого варианта.

Получить юридическую помощь по вопросам договоров купли-продажи квартиры можно на нашем сайте.