Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

• Договор купли-продажи квартиры с ипотекой: содержание
• Договор купли-продажи с ипотекой: особенности
• Договор купли-продажи квартиры (ипотека): порядок подписания

Купля-продажа недвижимости сама по себе является специфической сделкой, так как для нее существуют особые условия регистрации. Если же сделка осуществляется с использованием ипотечного кредита, то это также предусматривает ряд особенностей договора купли-продажи, которые и будут описаны в данной статье. Для того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они помогут составить документ.

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой: содержание

Данное соглашение имеет особенности, которые связаны с государственным регулированием ипотечного кредитования, поэтому заключение этого договора должно соответствовать одновременно и гражданскому законодательству, а именно параграфу 7 ГК РФ.

ВАЖНО. При оформлении договора купли-продажи с ипотекой нужно учитывать, что ипотека также подлежит государственной регистрации наряду с договором купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств должен содержать сведения о кредиторе-залогодержателе.

Согласно смысла закона, договор купли-продажи квартиры, особенностью которого является ипотечные денежные средства, должен содержать:

• Предмет договора – квартира, все данные об объекте недвижимости (адрес, данные о площади и расположении в доме и другие необходимые данные).
• В договоре указываются данные сторон сделки и данные кредитора.
• При его составлении указывается цена объекта и порядок расчета с использованием ипотечных денег, а также сумма, которая внесена помимо ипотечных средств.
• В договоре указываются сведения о независимой оценке квартиры.

Договор купли-продажи с ипотекой: особенности

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой имеет следующие особенности:

1. Поскольку по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотеки отчуждается недвижимость, то необходима его обязательная государственная регистрация.
2. Регистрация ипотеки также является обязательным пунктом, поэтому в реестре делается отметка о залоге недвижимости в силу закона.

ВАЖНО. При заключении договора определяется, будет ли обязательства удостоверены ценной бумагой – закладной. Порядок регулирования определен ст. 13 закона № 102-ФЗ.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): порядок подписания

Договор должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Договор вступает в силу не с даты подписания, а с момента государственной регистрации купли-продажи недвижимости, а также регистрации ипотеки в реестре, что подтверждает факт использования ипотечных денежных средств. Зарегистрированный договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.