Чаще всего под процедурой переоформления квартиры подразумевается передача жилого фонда родным и близким. Но также действия могут быть направлены и на смену прав собственности в пользу посторонних. Многое зависит от целей и обстоятельств. Между близкими родственниками также можно проводить сделки, которые актуальны для посторонних лиц. Стоит рассмотреть ситуацию подробнее.
Варианты переоформления прав на недвижимость
Всего предусмотрено шесть вариантов по изменению владельца недвижимости. Часть представленных методов актуальна исключительно при передаче родным, остальные востребованы для всех категорий лиц, в том числе близких.
На данный момент актуальность сохраняется для следующих вариантов:
1. Купля/продажа. Вне зависимости от уровня родства, можно проводить сделки на стандартных основаниях. При этом формируется классический договор купли/продажи, вноситься пошлина. Также сторона продавца обязуется оплачивать налоги, а покупатель может претендовать на налоговый вычет. По причине налоговых сборов такой формат изменения владельца на близкого человека может быть не лучшим. При владении жильем более чем в течение 3 лет продавец, если он является физ. лицом, освобождается от налоговых сборов.
2. Обмен квартирами. Используется, если любая из сторон заинтересована в компенсации, а вторая в улучшении условий проживания.
Обратите внимание! Процесс обмена требует оформления двух разных договоров.
По закону есть возможность формирования схожих документов: обмена и мены. Последний подходит для владельцев по договору, при этом предусмотрено получение прав владения другой квартирой. Обмен возможен нанимателями (у некоторых остаются не приватизированные квартиры), в такой ситуации участники не получают объект во владение, а просто могут его использовать. Важно оформлять документы правильно, для этого вопросы по переоформлению прошедших процесс приватизации квартир стоит задать юристам нашей компании.
По причине сложностей в поиске людей, которым полностью подходят квартиры друг друга, на данный момент, в практике крайне редко встречаются случаи обмена.
3. Дарение. Подойдет такой вариант только для близких и родных людей. Формат удобен, поскольку позволяет исключить потребность в сборе значительного пакета документации, также не выплачивается налог. Практикуется при желании передать любые квартиры, в том числе если ими владеют менее трех лет. Также, в случае развода, подаренное жилье не будет разделено между супругами.
Дарение позволяет защитить имущественные права в браке. Сторона, которая имеет лучшее финансовое положение, может оставить недвижимость за собой на случай расставания и развода.
4. Получение по наследству. Обычно передача выполняется от родственников, но по закону можно переоформлять недвижимость организациям либо посторонним лицам. В последнем случае важно оформить все документы по законодательству завещания. Переоформление на человека, который является родственником, может быть реализовано без указанного документа. Очередность наследования расписана в законодательстве.
5. Раздел совместного имущества. В большей части ситуаций предусматривается деление купленных общими усилиями квартир. В соответствии с законом, все приобретения в браке в равных долях делятся между супругами. Но есть ряд тонкостей, приводящих к необходимости обращения в суд.
6. Рента. В данном варианте передача предусматривает выполнение периодических выплат. Их сроки, частота и размер прописываются по договору. Методика достаточна востребована, в том числе среди пожилых людей без родственников. Они предоставляют права на жилье за выполнение пожизненных переводов. Впоследствии объект признается собственностью нового владельца.
Будьте осторожны! Нередко предложения данной категории предлагают мошенники. При наличии сложных вопросов по направлению изменения прав владения квартирами, рекомендуем уточнить ответы у наших юристов.
Перерегистрация прав собственности
Чтобы получить все права окончательно, требуется оформление в Росреестр. Процедуру подтверждают за счет наличия любого из указанных документов: свидетельство о праве на наследство, договоры или решение суда. Формирование документации реализуется через суд либо нотариат.
С целью изменения владельца недвижимости в формате сделки, важно собрать всех заинтересованных лиц, а также подготовить следующую документацию:
- пакет бумаг, которые подтвердят права владения: договоры продажи, покупки, дарения, свидетельства о выполненной приватизации, свидетельства о праве на наследство и так далее;
- документация, позволяющая установить личность всех, кто участвует в сделке;
- технический паспорт недвижимости. Документ формируется в БТИ (Бюро технической инвентаризации). При наличии нескольких владельцев и желании смены прав на вашу часть, важно получить разрешение от остальных и выполнить его нотариальное заверение;
- кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре. Документ содержит данные по объекту.
При участии несовершеннолетних, они также должны быть при оформлении, дополнительно берется разрешение от родителей (опекунов), органов попечительства и опеки.
Процедура переоформления квартиры
При получении жилья в формате сделок (купля/продажа, дарение и прочее), нужно формировать договор. Все требования и нормативы есть в законодательстве. Далее покупатель или получатель отправляется в Росреестр с целью написания заявления. Производится регистрация, в этот момент права собственности корректируются окончательно.
В ходе наследования недвижимости, процесс ее оформления проходит сложнее и медленнее. Начнем с того, что оформить наследство можно только после прохождения 6 месяцев со смерти бывшего владельца. Также нередко наследников более одного.
Даже завещание не позволяет исключить вероятность подачи заявлений в суд. После получения прав на основе свидетельства по правам на наследство либо судебному решению, владелец тоже обязуется направиться в Росреестр для регистрации. На этом регистрация завершена.
Нюансы переоформления квартир
Если искать самый надежный вариант, то это сделка формата купля/продажа. Расторгнуть такие документы практически нереально, если покупатель реализовал свои обязательства. При наличии дарственной, сам даритель имеет возможность поменять решение. Для этого обращаются в суд.
Получатель при этом может сохранить все права, даже в случае развода. Именно этот вариант часто применяется при переоформлении подарков или даже в случае продажи (вместо купли/продажи передача выполняется в формате дарения).
Рискованнее всего оформление по договору ренты. Обе стороны рискуют. Получатель квартиры может нарушать обязательства, а владелец – требовать все больше и больше. Постепенно стороны стараются толковать условия так, чтобы выгадать максимум. Если все требования по договору реализуются по договоренностям, владелец может пользоваться денежными средствами длительное время, улучшив финансовое положение. А сторона приобретателя, по итогу, получит жилье по выгодной цене.
Смена прав на недвижимость при наследовании или разделе имущества часто предполагает наличие споров, чаще длительных. В результате обычно доходит до разбирательств через суд.
Обратите внимание! Любые виды переоформления жилья, за исключением покупки квартир в новостройках, обязательно проводятся с привлечением нотариуса.
Резюме
Итоговый вариант при переоформлении жилья при его получении или передаче всегда стоит подбирать с учетом всех факторов, в том числе поставленных целей. Желательно принять решения на базе консенсуса.
Завещание является односторонней сделкой с юридической точки зрения, поэтому владелец может проигнорировать пожелание других. Допускается действовать на свое усмотрение. Нередко такое решение приводит к тому, что привлекается суд для опротестования.
Горячая линия
