Что такое договор ренты и его виды
В жизни очень много одиноких людей, имеющих собственное жилье и нуждающихся в помощи. Бывает, что из родственников никого не осталось, а иногда близкие люди не могут или не хотят заботиться о престарелом человеке. В таких ситуациях приходит на выручку система заключения соглашения о содержании.
По нему собственник квартиры получает деньги ежемесячно, а тот, кто помогает — жилье. Такое соглашение закон позволяет оформить с любым лицом, финансовой или специализированной организацией, даже с государством. Только оно должно быть заключено в строгом соответствии с законом.
Соглашение о содержании – это предоставление пожизненной опеки, заботы и внимания престарелому человеку за его жилье. Владелец квартиры передает свое право собственности за денежное содержание и помощь. Все аспекты такого соглашения учтены в статье 583 ГК РФ, в главе 33.
Образец соглашения
Подписание этой бумаги происходит исключительно через должностное лицо, имеющее право заверять сделки. Право на жилье исполнитель получает тут же, но в реестре недвижимости будет отмечено, что у квартиры есть обременение, а значит ее невозможно ни продать, ни отдать в дар, если прошлый владелец не согласился с этим, или до того, как снимут обременение.
Такие документы могут быть следующего типа:
- постоянной опеки и заботы;
- пожизненные;
- пожизненные с иждивением.
Важно! При заключении соглашения о квартире исполнитель наделяется правом в ней проживать, как и тот, кто получает денежные выплаты и заботу.
Соглашение может быть прекращено, если исполнитель игнорирует свои обязанности, о которых подписался. Но в первую очередь хозяину квартиры необходимо потребовать просроченных выплат и процентов по ним.
Договор постоянной ренты
Соглашение этого типа регулирует отношения, в которых исполнитель предоставляет собственнику содействие и поддержку или выплачивает определенную сумму за то, что использует его имущество. И лица, и организации, не осуществляющие коммерческую деятельность, могут быть получателями денег. Исполнители — это люди, органы власти местного уровня или государственного.
Такое соглашение бессрочно. Это значит, что при уходе в мир иной получателя, его наследники продолжат пользоваться выплачиваемыми деньгами. Тот, кто платит, должен профинансировать всю сумму ренты до конца, тогда он станет собственником.
Пример подобного содержания. Земельный надел в собственности у А. Лицо Б подписало с А соглашение об использовании земли за определенную денежную сумму ежемесячно. С этой даты право собственности принадлежит Б. Но надел имеет обременение, поэтому Б его не продаст и не отдаст в дар.
Договор пожизненной ренты
Соглашение этого типа действует до ухода в мир иной собственника или другого лица, которое назовет владелец. Это означает, что получателем денег и услуг может быть и не тот, кому данное имущество принадлежит по праву.
Таких людей может быть и два, и три. В случае смерти одного из них доля, принадлежащая тому, кто покинул этот мир, будет разделена между оставшимися, но при условии, что в соглашении не было указано чего-то другого. Соглашение перестанет быть правомерным после смерти последнего лица, указанного в нем.
Как часто необходимо платить деньги? Это решают те, кто подписывал соглашения, ежемесячно, ежеквартально или по желанию получателя. Если этого не записали, то выплаты должны быть в конце месяца.
И важно, что сумма денежного содержания не должна быть менее, чем стоимостная величина нормальной жизни человека и сохранения его здоровья, набора пищевых продуктов и непродовольственных товаров, которая принята в регионе проживания получателя.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Данный документ практически такой же, как и описанный выше, тоже перестает быть правомерным после ухода получателя. Но тот, кто его может заключать, исключительно физическое лицо.
По соглашению обязательно выплачивать деньги, но также окружить заботой и вниманием получателя, покупать ему медицинские препараты, одежду, продукты. Иногда собственники включают в документ обязательство организовать похороны и оплатить их.
В этом случае сумма, что тратит исполнитель, должна быть не меньше двух стоимостных величин на жизнь, принятая в области или республике проживания получателя.
Собственник жилья имеет право отказаться от ухода и получать его эквивалент в денежной сумме.
Особенности заключения договора ренты
Поскольку положение сторон, подписывающих документ, разное, существуют нюансы при его заключении.
Заключение договора ренты с одиноким пенсионером
Соглашение подписывается исключительно у должностного лица, имеющего право удостоверять сделки от имени государства. И обязательно будет проверка престарелого человека на его способность отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими. При отсутствии убеждения, что человек вменяем, в подписании соглашения откажут.
Заключение договора ренты с недееспособным
Подписать соглашение с лицом, которое не отдает себе отчета в поступках, невозможно. Также и с жильем, принадлежащим больному лицу. Но закон позволяет подписать соглашение в пользу больного с иным собственником данной квартиры. И тогда лицо, что недееспособно, будет получателем денежных выплат.
Заключение договора ренты с банком
Многие кредитные организации идут на заключение таких соглашений. Представляется, что такой вариант удобнее и привлекательнее для престарелых людей. Они могут быть уверены, что банк не сделает ничего, чтобы получить их имущество в короткий срок, не нанесет им никакого ущерба. А при проблемах с денежными выплатами (если такое и может быть) легко обратиться к начальству кредитного учреждения.
Горячая линия
