Остаточное количество муниципальных квартир все еще достаточно большое. Если люди прописаны и проживают на объекте на основании договора социального найма, они могут претендовать на эту недвижимость. При переоформлении (приватизации) квадратные метры можно получить в любой момент. Бессрочной процедура в направлении остается на 2024 год. Если ранее были ограничены крайние сроки по подаче документации, то сейчас таких преград нет.
Наиболее сложным моментом является сбор комплекта документов с целью приватизации жилого объекта. В том числе сложности касаются переоформления объектов недвижимости, в том числе комнат в общежитиях, непросто найти и в срок получить все нужные разрешения. Также для граждан проблемой остаются сделанные в заявлениях ошибки.
Привлечение опытных юристов с целью консультации в разы упростит процесс по проведению приватизации. Также специалисты ускоряют путь на пути к полному получению прав на имущество, внесению в Росреестр. Это позволит использовать объект по своему желанию. Воспользоваться консультацией юриста можно по телефону или на сайте.
Что такое приватизация жилья
Актуальное законодательство по направлению приватизации объектов жилого фонда для социального использования в пределах РФ отвечает за регулировку условий, нужных для возможности получения частных домов или квартир в качестве собственности. На 2024 год процесс все еще бессрочный и бесплатный. Но есть ограничение — совершеннолетние лица могут воспользоваться своими правами только единожды за всю жизнь.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Процесс приватизации объектов муниципальной категории имеет ряд ограничений. Главным является следующий момент — оформление недвижимости на себя возможно для лиц, которые живут в рассматриваемом жилом фонде (государственном, муниципальном) на основании договора социального найма. При этом возраст не имеет значения.
Если процесс приватизации выполняется на ребенка, который еще не достиг совершеннолетия, стоит учитывать определенные тонкости:
- при возрастной группе до 14 лет, передача объекта выполняется при условии написания заявления опекунами или родителями, также одобрение требуется от органов попечительства;
- после достижения 14 и до 18 лет дети могут сами подписывать документы и предоставлять одобрение, но при этом обязательным остается согласие опекунов или родителей;
- если подростку уже есть 18 лет, он имеет стандартные права и может распоряжаться недвижимостью.
Все несовершеннолетние подростки и дети, при условии участия в процессе приватизации жилой площади, могут снова претендовать на участие в процедуре, когда им уже будет 18 лет.
Приватизация, если один против
В ходе сбора комплекта документации с целью приватизации, важно учесть мнение всех жильцов. Случается, что один участник или несколько лиц не согласны с решением и участвовать не планируют, это может стать причиной отмены сделки.
Важно добиться урегулирования мирным путем, верным решением будет посещение юридического специалиста. Возможно возникновение судебных разбирательств, если прав на объект у одного проживающего не будет по вине потребности в принудительной выписке лица. Процесс приватизации реализуется в пользу нескольких человек или одной персоны. Если требуется, в дальнейшем выделяются доли.
Какое жилье нельзя приватизировать в 2024
В собственность возможно оформление не любого объекта, в том числе если присутствуют значительные и веские причины. Нужно уточнить данные из ФЗ о приватизации, нас интересует ст. 4.
В ней перечислен перечень объектов, которые допускается приватизировать:
- жилье служебной категории;
- комнаты, которые размещены в общежитиях, исключением остаются площади, переданные органом самоуправления на местном уровне;
- военные городки (закрытые);
- аварийные объекты.
По данным на 2024 год, стоит учитывать ряд исключений, появившихся в законодательстве. В случае, если ведомство остается зависимым от предприятия, и оно приняло решение переоформить жилье частникам, действие запрета отменяется. Получается, что смена владельца возможна, если согласны обе стороны. В решении есть хорошие и плохие последствия. К недочетам относят отсутствие прав по регулировке отношений между владельцами комнат в общежитиях, нормы в ЖК не прописаны.
Важно! На процесс переоформления не влияют соседи, потребности в согласии нет. Одобрить процедуру должны только те, кто имеет право на площадь в соответствии с имеющимся договором социального найма либо зарегистрированные на площади объекта.
Этапы приватизации муниципального жилья
Вне зависимости от перечня лиц, проживающих на объекте, его можно оформить в ипотеку, процедура проходит стандартно. В собственность приватизируют все комнаты и помещения, принадлежащие муниципалитету. Главное – отсутствие препятствий. Право на приватизацию является разовым, учитываются аннулированные сделки, если есть достаточно значительная доказательная база, то допускается оспаривание через суд.
Поэтапно приватизация включает следующие шаги:
- сбор и подготовка нужных справок, документов, выписок;
- написание заявления, получение подписей от всех проживающих (имеющих право на комнату), передача документа в администрацию района;
- формирование договора, обеспечивающего права на собственность, он будет передан далее для регистрации данных в Росреестре;
- итоговым шагом является передача положенного на жилье свидетельства, после его выполнения, можно считать, что объект стал принадлежать гражданину.
Теория максимально упрощенная, но при ее реализации не редкостью являются сложности, в том числе при получении документации и подготовке документов. Очень непросто переоформлять объекты муниципального значения, если ранее они имели отношение в ведомственным структурам, при наличии служебного статуса.
Документы
До получения одобрения по имуществу муниципальной категории обязательно реализуется максимально тщательная проверка всей документации. От полноты и правильности всех справок и бумаг, будет зависеть итоговое решение. Что нам потребуется и куда именно стоит направиться, указано в руководстве по шагам.
К стандартному перечню, по мере потребности, могут запрашивать и другие бумаги:
- написанные всеми членами семьи заявления, в том числе это требуется от подростков, если им уже есть 14 лет;
- полученная из домовой книги выписка;
- выданный сотрудниками РИЦ ордер (оформлялся при заключении договора социального найма), он остается основным подтверждением прав претендентов;
- технический паспорт на квадратные метры, если его нет, получение выполняется через БТИ, цена не менее 900 р;
- предоставленный Кадастровой палатой кадастровый паспорт, оплата пошлины в 200 р обязательна;
- форма №3 из гос. реестра (выписка), в ней есть данные по недвижимости на всех членов семьи;
- полученная с посещением Регистрационной палаты либо МФЦ выписка на основании ЕГРП;
- подтверждение первичного участия в приватизации (справка);
- снятые со свидетельств и паспортов копии (для всех зарегистрированных, которые планируют участвовать);
- полученные через отдел бухгалтерии ЖЭКА счета по оплате услуг (для проверки отсутствия долгов);
- при привлечении третьих лиц с целью представления интересов, добавляют доверенность;
- при отказе нанимателя, его нужно заверить с привлечением нотариуса, документ дополняет остальные;
- на несовершеннолетних нужно получить разрешения от родителей, органов попечительства и опеки.
Важно! Многие виды документов действуют только 10 дней, в дальнейшем они уже не имеют юридической силы. Если время на сбор и передачу комплекта уже ушло, а приватизация не выполнена, нужно будет заново вносить пошлины и получать все бумаги.
Вне зависимости от ситуации, желательно разбираться в собственных правах. В МФЦ можно уточнить точный перечень документов в вашем случае. Также стоит опираться на нормы, прописанные в ФЗ РФ. С этим всем помогут юристы, работающие в нашем правовом центре.
Заявление
Своими силами граждане могут произвести оформление заявления в 2024 году, также документ для приватизации нередко получают после консультации с опытными правоведами.
В образце документа есть ряд параметров:
- шапка, включающая ФИО, данные о том, кто пишет заявление, по расположению объекта (адрес должен быть тем же, что и в регистрации заявителя);
- данные о квартире, комнате технической категории, адрес, запрос на передачу государственного жилья частным лицам путем приватизации;
- полученное от всех прописанных согласие;
- данные, которые отражают первичную приватизацию территории, а также отсутствие разных спорных моментов с участием третьих лиц, ареста или залога;
- дата, а также росчерк, расшифровка.
Юристы готовы предоставить актуальный образец заявления.
Доверенность на приватизацию квартиры
Доверенности могут быть разными, важно учесть возможности и цели, за которые будет отвечать представитель.
Доступные варианты:
- разовая. Нужно минимум усилий — получить документ, передать права на приватизацию, право собственности;
- специальная. В нее входят только отдельные функции — формирование документов и их передача;
- генеральная. Обеспечивает доступ к полному списку полномочий по получению, оформлению, сбору документации с целью дальнейшей приватизации.
При написании доверенности, нужно руководствоваться правилами и соблюдать стандартную форму.
Запросить шаблон можно у юристов, посетив нотариальную контору. Образец предусматривает следующие данные:
- перечень информации о доверенном лице и доверителе (ФИО, данные по паспорту, адрес);
- перечень передаваемых прав;
- период действия;
- информация о нотариусе;
- согласие передать права и полномочия, выполненные сторонами подписи.
В обязательном порядке требуется заверение в нотариальной конторе, информация переносится в реестр.
Важно! Предоставленные администрацией, ЖЭУ, прочими представителями власти доверенности причисляются к недействительным!
Справка о праве на приватизацию
Также нельзя пройти приватизацию без справки, подтверждающей выполнение процедуры в первый раз. Все жильцы должны получить документы. Методы следующие:
- если нужен период с 1998 по 2024 год, следует получить информацию из ЕГРП, выдача выписок производится в МФЦ либо отделе Росреестра;
- за срок с 1991 до 1998 года, справку формируют в БТИ;
- если жильцы оставались проживающими на муниципальном объекте без выезда с 1991 года, справки можно не получать, все данные уже доступны администрации.
При посещении МФЦ или Росреестра, сроки будут не более 10 дней. Этот момент важно учитывать, поскольку одновременно собираются другие бумаги. Получение возможно через Почту России или на адрес электронной почты.
Резюме
Процесс приватизации доступен для большей части жилья муниципальной категории, от комнат в общежитиях, до служебных помещений. Основной момент заключается в правильной тактике и грамотных действиях. Если вопрос касается ведомственных квадратных метров, настоятельно рекомендуется получить поддержку грамотных юристов. Они помогут с перечнем документов и оптимальной стратегией.
После завершения процедуры и получения свидетельства на собственность, гражданин обязан:
- платить в фонд ремонта здания;
- оплачивать отопление, электричество, работу ЖКХ и так далее;
- вносить налог, в 2024 году он базируется на кадастровой стоимости;
- решать вопросы в направлении улучшения условий на основе общепринятых решений, посещать собрания дома и так далее.
Но есть не только негатив, преимуществ также не мало. Приватизированное жилье числится как собственность, появляется право на его передачу наследникам, реализацию, дарение и прочие операции. Если возникают спорные моменты при приватизации, спешить не стоит. Часто они разрешаются после посещения опытного юриста, работающего в направлении административного, гражданского и жилищного кодекса РФ.
Горячая линия
