В соответствии с законодательством РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, которые проживают в квартирах муниципальной категории, могут единожды за жизнь произвести регистрацию права собственности. Если в процедуре задействованы дети, они могут повторно воспользоваться своими правами, но уже после 18 лет.
Многие сталкиваются со сложностями в ходе приватизации квартиры, поскольку нужно следовать достаточно строгому порядку и учитывать все нюансы законодательства. Как проходит оформление недвижимости при участии детей, военных и прочих категорий лиц, прописанных на муниципальных объектах? Эти и прочие вопросы, требования, актуальные при оформлении документов, готовы разъяснить наши юристы. Также предлагаем изучить инструкцию по шагам. На 2024 год приватизация жилья остается бессрочной процедурой.
С чего начать приватизацию квартиры
До подачи документов с целью переоформления объекта, важно уточнить, кто будет участвовать для соблюдения прав и законных норм. Если претендент исключается из перечня собственников без его согласия, за ним сохраняется право посещения суда. В результате процедура будет отменена.
При проведении процесса нужно учитывать все факторы:
- право на приватизацию имеет каждый, кто получил регистрацию в квартире в период подачи пакета документации, в том числе это касается детей, тех, кто отбывает срок в заключении и недееспособных;
- интересы недееспособных пожилых людей, детей, жильцов, которые временно отсутствуют, должны быть представлены доверенными лицами;
- если нет желания принимать участие в процессе приватизации, следует посетить нотариуса для заверения отказа, есть другой вариант – передача права собственности остальным (формируется письменное согласие);
- при наличии ранее прошедшего регистрацию (до совершеннолетнего возраста), с его дальнейшей выпиской, обязательно посетить опеку. Они должны дать одобрение, а для этого нужно, чтобы ребенок уже был собственником в ином месте прописки.
Обратите внимание! Нет потребности в получении согласия от соседей по коммунальному жилью, а также лиц, которые уже произвели приватизацию.
Все остальные действия с целью оформления прав на собственность включают формирование комплекта документации. Также нужно заключить договоренности с муниципалитетом. Обязательно посетить Росреестр для регистрации договора. В дальнейшем все собственники могут пользоваться жильем на свое усмотрение.
Где можно оформить приватизацию жилья?
Стартует процесс с формирования пакета документации. Обязательно нужно заявление и проведение экспертизы жилья. Прием заявок от претендентов выполняется учредительной компанией (УК), достаточно посетить жилищное управление. Также можно действовать с использованием раздела «Мои документы» в МФЦ или с привлечением товарищества собственников (ТСЖ).
Приступать к оформлению жилья можно после получения договора на приватизацию. Финальным шагом является посещение органа, отвечающего за Реестр. Нужен офис, относящийся к адресу жилого объекта. Данные нужно занести в ЕГРН, собственнику выдается свидетельство на квартиру.
Этапы приватизации муниципального жилья
При выполнении приватизации порядок оформления следующий:
- заготовка документов технической категории, а также предоставленного БТИ плана квартиры;
- посещение ЕГРН с целью получения выписки;
- подача заверенного подписями всех жильцом или заверенным у нотариуса отказом заявления, его нужно отнести в администрацию по округу;
- подача набора документов (перечень представлен далее);
- оформление договора, он отражает получение права на собственность частными лицами, именно этот документ служит основанием для выполнения регистрации в Росреестр.
Важно! Основным этапом остается утверждение поданного на приватизацию заявления, по этой причине стоит привлечь юристов и добиться соответствия всем стандартам законодательства.
Заявление
По данным на 2024 год процедура приватизации все еще бессрочная, в заявлении требуется наличие ряда параметров:
- адрес расположения жилого объекта от муниципалитета, ФИО обратившегося, данные из паспорта;
- информация, отражающая согласие других прописанных, данные по залогу или аресту объекта, первичному проведении приватизации;
- обращение с целью запроса на переоформление в пользу частных лиц, при этом нужно прописать количество помещений, технические параметры, адрес;
- подпись, дата и расшифровка.
Эту бумагу допускается формировать от руки, также нормой является привлечение юриста либо сотрудников от центра МФЦ.
Образец заявления
Форма для заполнения доступна всем желающим. Рекомендуем обратиться к юристу, в этом случае ошибки исключаются.
Пакет документов для приватизации
Огромное значение имеет правильный перечень документации при подаче. Организации государственного значения не пропускают ошибок, все бумаги обязательно в деталях проверяются. Даже единичная неточность приведет к отрицательному ответу.
От заявителей нужен ряд сведений:
- написанное от всех участников заявление, в том числе участвуют дети до 14 лет (за них документ оформляют опекуны или родители);
- информация о первично проведенной приватизации;
- договор по купле-продаже, социальному найму либо ордер старого формата, прошедший процесс заверения у нотариуса;
- квитанция по выполненным выплатам за ЖКХ услуги, чтобы отразить отсутствие долгов;
- информация из домовой книги (выписка);
- справка, расписывающая состав семьи;
- экспликация, паспорт (кадастровый), информация о перепланировке и прочая документация технической категории;
- копии свидетельств на детей и паспортов, документа об оформлении брака;
- выписка из ЕГРН формы №3 по поводу имущества, которое есть у всех, кто претендует на муниципальную недвижимость;
- справка от Росреестра о том, что квартира находится в муниципальной собственности.
- прочие важные данные по мере необходимости.
Уточнить все документы, нужные при проведении процедуры, можно в ГБУ в категории «Мои документы» либо у наших юристов.
Что делать после приватизации квартиры
Когда этап приватизации преодолен, участникам выдается ордер, но данным шагом ничего не завершается. Документ отражает, что жилой объект более не остается собственностью государства. Одновременно с этим, жильцы не причисляются к полноценным владельцам, у них нет возможность реализовать сделки юридической категории. Поэтому обязательно выполнение регистрации недвижимости.
Стоит знать следующее:
- права на получение недвижимости допускается получить, действуя через гос. регистрационную палату либо МФЦ;
- итоговое установление владельца выполняется после завершения регистрации;
- только когда будет получено свидетельство (по праву собственности), появится возможность проводить сделки, в том числе обмен, реализацию и дарение.
На случай смерти владельца до завершения оформления (если он не получил свидетельство, подтверждающее права), недвижимость полагается его наследникам. Исключающим продажу и не устанавливающим права можно считать договор приватизации. Также он не позволяет проводить сделки, в том числе по передаче наследства или продаже.
Стоит учитывать, что, получив права на объект, налагаются обязанности и права:
- обеспечение нужд всего дома: порядок в зонах, которыми пользуются все жильцы;
- выплата услуг ЖКХ;
- возможность сдавать, дарить и продавать;
- уборка около дома;
- подключение телефона, кабельного, интернета.
При выделении долей на всех владельцев, каждый получает обязанности и права в соответствии с долями. Споры по неоплате счетов и другим моментам решаются мирно либо через судебную инстанцию.
Сроки оформления документов
Фиксированных ограничений по времени нет, процесс приватизации зависим от ряда факторов:
- на получение свидетельства по недвижимости нужно 2-3 месяца;
- сбор документации жильцами требует около 10 дней;
- на процесс получения копий, выписок, а также справок уходит 10 дней;
- формирование приватизации (договора) – не более 2 месяцев, если не будет задержек, а в случае увеличенной нагрузки, период увеличивается до 70 дней.
Расходы
На 2024 год процедура все еще бесплатная, но на пакет документации расходы требуются. В том числе нужно рассчитывать на следующее:
- 200 руб. на кадастровый паспорт;
- 1000 руб. на договор (о приватизации);
- 2000 руб. — пошлина в пользу государства;
- 3000 руб. или близкая сумма при оформлении доверенности;
- 1500 руб. на техпаспорт объекта;
- примерно 5000 руб. на нотариуса;
- 200 руб. за полученную из Росреестра выписку;
- 200 руб. за 3 форму справки из ЕГРН.
Важно! Все представленные сведения могут требовать уточнения, поскольку в регионах могут быть отличия по ценам, а законодательная база нередко корректируется.
Резюме
Выполнение приватизации частного жилья или квартир, реализуется по одному плану. Помимо стандартизированных правил по оформлению документации, адвокаты с опытом советуют быть внимательнее с рядом моментов:
- в заявлении и договоре по приватизации обязательно указание одного объекта, который далее будет оформлен;
- дети не могут быть исключены из перечня правообладателей;
- если при приватизации задействуются дети, то после 18 лет они также могут участвовать в приватизации в другом случае. Аналогичен порядок для взрослых, если их нрава нарушили либо ущемили при текущей сделке (все вопросы решаются с привлечением судебной инстанции);
- проводится приватизация без потребности во внесении оплаты, но нужно будет вложиться в справки, документы и так далее. Если требуют рыночную цену жилого объекта, можно обратиться в администрацию или суд с жалобой.
Приватизация контролируется правовыми актами и несколькими законами РФ. Для предотвращения ошибок и прохождения процесса по всем стандартам, стоит привлечь квалифицированных юристов. Это обеспечит возможность сбора пакета документации и решение споров с прочими жильцами. Также специалисты помогут в получении свидетельства на собственность за минимальное время. Консультация предоставляется на бесплатной основе, достаточно заполнения формы на сайте или звонка по предоставленному телефонному номеру.
Горячая линия
