Правом отказа от приватизации жилья наделен каждый российский гражданин. Для осуществления данной процедуры необходимо быть полностью уверенным в целесообразности данной акции, знать о ее последствиях, а также грамотно оформить ее – в соответствии с установленными для этого принципами. Обо всех связанных с отказом от приватизации особенностях вы узнаете из нижеследующей информации.
Что такое отказ от приватизации?
Отказ от оформления приватизации и нежелание осуществлять приватизацию жилья — различные понятия. В случае нежелания один из жильцов не хочет приватизировать жилую площадь, и приватизация не может состояться по причине того, что иные зарегистрированные в квартире граждане не смогут оформить в собственность данное жилье.
Отказ же такими трагичными последствиями не сопровождается. При наличии нотариально заверенной заявки на отказ от одного из проживающих приватизация может быть оформлена, но доля отказавшегося собственника распределяется между прочими жильцами, у которых имеется прописка на данной территории.
Важное замечание. Зарегистрированные на подлежащей приватизации жилплощади несовершеннолетние граждане автоматически получают статус собственников. Отказ от приватизации доступен для них лишь в строго оговоренных законодательством ситуациях. Причем данная акция в обязательном порядке согласовывается с опекунским органом после осуществляемой им проверки.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Такая вариация законодательством запрещена. Неприватизированная часть жилой площади не может быть передана во владение одного гражданина – она обязательно будет распределена между другими прописанными.
Некоторые недобросовестные чиновники предлагают осуществить такое мероприятие, но совершаемое ими деяние является противозаконным.
Такого рода сделка является недопустимой. Для наделения долей жилой площади одного человека следует использовать иные формы. Прежде всего следует получить статус участника приватизации, а затем, составив с помощью нотариуса конкретизирующий факт дарения договор, грамотно оформить данный документ и заверить его. Вот таким образом можно решить данную проблему.
Отказ от приватизации — последствия
Прежде чем оформить мероприятие по отказу, нужно ознакомиться с последствиями, к которым данная акция может привести. Несмотря на то, что доля отказавшегося переходит к прочим собственникам, выгнанным из квартиры отказник не будет. Но если между членами семьи существуют напряженные отношения, то один из проживающих может реализовать свою долю постороннему гражданину.
Несмотря на то, что отказавшийся сохраняет за собой право проживать в помещении, доля в котором ему уже не принадлежит, он может лишиться такого права после прекращения отношений, имеющих ранее статус семейных (при условии, что в особом соглашении обратное не оговорено).
Не желающий быть участником приватизации гражданин может осуществить процесс приватизации позже, если у него возникнет такая потребность. Полномочиями на это закон его наделяет.
Если отказавшийся от участия в процессе приватизации гражданин является очередником в плане улучшения жилищных условий, то после отказа он не будет удален из очереди.
Иные последствия отказа таковы: доля отказавшегося не может быть завещана либо продана им самим, в то время как прочие прописанные в данном жилье имеют на это полное право.
Как оформить отказ от приватизации?
Касающийся данного мероприятия документ оформляется в письменной вариации. Для этого гражданин, взяв с собой удостоверение личности и относящиеся к жилью документы, является к нотариусу. Предоставив бланк, юридический служащий конкретизирует специфику его заполнения. После контроля заполнения документа нотариус заверяет его.
В бланке, на котором заполняется заявка на отказ, должны фигурировать сведения о заявителе, информация о его месте регистрации, а также данные удостоверения личности.
Ниже отображается просьба о том, чтобы в перечень приватизирующих жилье участников заявитель не был включен – вне зависимости от статуса собственности: является ли она общей либо долевой. Далее фиксируется подробный адрес подлежащего приватизации помещения и оговаривается причина отказа. Стандартным завершением заявки становятся подпись заявителя и дата. Проверивший документ нотариус ставит личную подпись и заверяет документ печатью.
Важное замечание. Если связанную с отказом заявку оформляет законный представитель заявителя либо опекун, то спектр документов должен быть дополнен касающимся опеки судебным решением и данными об объекте опеки.
Поэтапная структура заполнения данной заявки такова:
- В «шапке» конкретизируется адресат (как правило, его роль возлагается на местный орган власти, обладающий полномочиями по передаче в частную собственность жилья).
- ФИО указываются полностью, затем указывается касающаяся заявителя информация, адрес приватизируемой жилплощади, а также данные, отображенные в удостоверении личности заявителя.
- В тексте документа необходимо зафиксировать, что гражданин не возражает против приватизации жилплощади, но от причитающейся ему по закону доли отказывается.
- Далее добавляется пояснение о том, что с правовыми последствиями предпринимаемого шага заявитель ознакомлен.
- Как было сказано выше, подпись наравне с датой в конце обязательны.
Причины отказа в приватизации квартиры
Существует целый спектр причин, вследствие которых гражданин может выставить отказ в приватизации. Ниже будут конкретизированы лишь некоторые из них.
Потребность в улучшении жилищных условий. Для стоящего в очереди на получение жилого пространства гражданина приватизация имеющегося помещения просто невыгодна. При расселении людей из жилья со статусом ветхого либо малогабаритного площадь предоставляется в зависимости от социальной нормы, причем норма варьируется (от 18 до 21 м2) в зависимости от принятых в том или ином регионе условий.
Увеличение уровня налога на собственность. Этот налог варьируется в зависимости от рыночного уровня стоимости квадратного метра жилья. При увеличении площади помещения ставка данного налога повышается. От данной финансовой нагрузки избавлены лишь те собственники, во владении которых находится площадь в 20 м2.
Найм социального жилья. В касающемся такого найма договоре зафиксировано, что имеющие статус непреодолимой силы обстоятельства (итогом которых является полное разрушение жилья или нахождение его в аварийном состоянии) являются веским основанием для предоставления властями компенсационных выплат либо иного жилого помещения. Собственник же может лишь получить страховую выплату – при условии, что бедствие входит в категорию страховых случаев.
Нежелание вносить свою долю в оплату капитального ремонта. Если с проживающего в муниципальном жилье гражданина деньги на это мероприятие вычитаются автоматически и проявляются в квитанции ЖКХ, то собственники должны лично выделять средства на капремонт. У собственников отсутствуют льготы, предусмотренные властями для нанимателей при внесении коммунальных платежей.
Таким образом, если гражданин носит статус малообеспеченного и нуждается в улучшении жилья, то отказ от приватизации для него более выгоден – по сравнению с оформлением помещения либо его доли в частную собственность.
Прежде чем решиться на отказ, необходимо скрупулезно просчитать все выгоды и рассмотреть доводы «против». Следует учесть еще и такой момент, что в юридической практике имеется достаточно много ситуаций, когда безоговорочное доверие одного из членов семьи ко всем остальным меняется с течением времени. Например, взрослый сын создает свою семью, а брачная партнерша убеждает его в необходимости реализации своей доли (а если он единственный владелец – то и всего помещения). И в этой ситуации отказавшемуся от приватизации члену семьи приходится терпеть невыносимость совместного проживания с новыми жильцами.
Важное замечание. Прежде чем принять окончательное и бесповоротное решение по поводу отказа от приватизации, необходимо проконсультироваться у грамотного юриста, который посвятит вас в специфику последствий. Этот специалист может отыскать и беспроигрышный вариант для возможности пожизненного нахождения гражданина на своей жилплощади.
Горячая линия
