Права собственника жилого помещения

Бывают ситуации, когда у гражданина возникает необходимость оформить касающееся жилого объекта (недвижимости) право. Среди таких ситуаций: приватизация, гражданские сделки, наследование. 

После осуществленной в Росреестре регистрации прав у собственника появляется спектр прав, связанных с распоряжением недвижимостью, владением ею, а также пользованием. Права появляются также в отношении защиты собственника от совершаемых третьими лицами противоправных действий. 

Закон о правах собственника жилого помещения

Права собственника относительно принадлежащего ему жилого помещения оговариваются в следующих актах законодательной категории:

1. Касающиеся приобретения жилой площади правила, а также присущие совершению сделок особенности регулируются в ГК РФ.
2. Спектр прав и обязанностей, которые имеются у владеющего жильем гражданина, отмечен в ЖК РФ.
3. Соответствующий регистрации в Росреестре порядок регламентируется законом федерального статуса № 218-Ф3 (2015, 13.07).

В специфических ситуациях используются иные нормативные акты. 

Что касается участвующих в долевом строительстве лиц, то в их отношении действует законодательство № 214-Ф3 (2004, 30.12) – в нем определяется регламент, касающийся приобретения в собственность построенного объекта.

На основании имеющихся у него прав законно владеющий жилой недвижимостью гражданин может:

1. Распоряжаться этой недвижимостью в зависимости от своих потребностей: допускается осуществление сделок, касающихся передачи по наследству, обмена и отчуждения, также дарения и аренды.
2. Пользоваться жилой площадью согласно ее целевому назначению и предоставлять ее иным лицам как для постоянного, так и для временного проживания. 
3. Использовать объект недвижимости для осуществления сделок гражданского статуса (например, передача в залог в процессе оформления кредита). 
4. Требовать (в судебном порядке, в том числе) устранения выявленных касательно прав владельца нарушений.

Важное замечание. Реализация прав владеющего недвижимостью гражданина не должна противоречить законодательным нормативам, равно как и интересам иных лиц. При несоблюдении данного условия гражданин будет привлечен к ответственности. 

Нарушение прав собственника

Разрешенные к применению вариации защиты принадлежащих собственнику недвижимости законных прав, в случае нарушения таковых, могут быть следующими:

• направление требования по поводу недопустимости нарушения правовых норм, прекращение каких бы то ни было действий противоправной категории;
• обращение в судебные учреждения;
• оспаривание касающихся объекта недвижимости сделок;
• выселение в принудительном порядке лиц, лишившихся права на использование жилья;
• взыскание касающейся морального вреда компенсации, также убытков, нанесенных противозаконными деяниями третьих лиц;
• оспаривание актов: как распорядительных, так и нормативных;
• иные меры, касающиеся защиты от нарушений противозаконной категории.

Подача иска в судебное учреждение – максимально эффективная вариация. Например, только такая мера способна обеспечить принудительное выселение в случае выражаемого гражданами отказа от освобождения жилого помещения – в момент, когда право пользования этим помещением прекращено. 

Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением

Осуществление прав собственника недвижимого объекта и его обязанностей может происходить только на базе законодательных актов, при этом интересы третьих лиц должны соблюдаться в полной мере. При выявлении фактов нарушений собственник либо ограничивается в правах, либо лишается таковых (как следствие – пользование жильем прекращается).

В крайней ситуации собственник выселяется через суд в принудительном порядке, при этом жилплощадь, которую он занимал, продается, а вырученные от продажи средства (с вычетом суммы, потраченной на проведение торгов) вручаются бывшему собственнику. 

Кроме того, касающиеся собственника права могут быть либо прекращены, либо ограничены в принудительном порядке. 

Поводы для осуществления данных акций таковы:

1. Признанный аварийным дом подлежит сносу, а гражданин объявляет отказ от предложения переселиться в иное предоставляемое ему помещение.
2. Собственник совершает действия из категории противоправных, вследствие которых недвижимый объект либо получает существенный ущерб, либо полностью разрушается (то же касается принадлежащего многоквартирному зданию общего имущества).
3. Гражданин систематически нарушает интересы соседей, а также их права.
4. Собственник в течение длительного периода не осуществляет оплату услуг ЖКХ.

Права, которыми обладают члены семьи собственника помещения, также либо прекращаются, либо ограничиваются. Кроме того, принудительно выселить собственника можно на основании прекращения семейных отношений, при этом иное жилье этому гражданину не предоставляется.