Договор ренты — это особое соглашение, предусматривающее регулярную выплату гражданину денежной суммы (либо оказание ему каких-либо услуг) взамен на пользование его имуществом (движимым в том числе). Получать фиксированную ренту могут физлица либо некоммерческие организации, а уплачивать ее могут как лица с физическим статусом, так и юрлица, а также государственная структура либо муниципалитет.
Право на получение рентной суммы может передаваться получателем другому лицу, а также передаваться по наследству. Как правило, касающееся постоянной ренты соглашение имеет статус бессрочного, то есть в случае, если получатель ушел из жизни, правообладателем становится его наследник.
Что собой представляет договор ренты
Договор ренты устанавливает определенный размер ежемесячной суммы, выплачиваемой получателю этого платежа за осуществление ремонта, проведение в помещении уборки, доставку продуктов, приготовление пищи либо иных указанных в соглашении действий. Сумма выплачивается не только заключившему договор ренты гражданину, но также и наследникам такового. Также в договоре ренты может быть предусмотрено пожизненное обеспечение имеющихся у получателя платежа потребностей.
В последние годы среди пенсионеров практика заключения договора ренты весьма востребована, поскольку немалое количество людей преклонного возраста настроено на то, чтобы вместо оказывающих им минимум внимания наследников квартиру получили те люди, которые оказывают им более существенную помощь во всех делах.
Договор ренты, базируясь на положениях Гражданского кодекса, существует в трех вариантах:
- Соглашение пожизненной ренты основано на ежемесячных (до конца жизни получателя) платежах.
- Соглашение, предусматривающее наличие ренты постоянного формата: подразумевает финансовое обеспечение (ежемесячное) не только владельца помещения, но также и его наследников.
- Существует еще и соглашение пожизненного содержания, когда получатель находится на иждивении.
Что касается пожизненной ренты и соглашения пожизненного содержания, то плательщиками в этом случае могут выступать лица как с физическим, так и с юридическим статусом, но в роли получателя может выступать лишь физлицо. В случае же с постоянной рентой на роль получателя могут претендовать и некоммерческие организации. Также стоит отметить, что в договоре ренты из категории «пожизненное содержание» может быть заключен не только одним гражданином, но и супружеской парой преклонного возраста.
Жилое помещение у гражданина, желающего заключить договор ренты, должно находиться в личной собственности. При этом дополнительным условием является отсутствие касающихся этого помещения обременений и ограничений.
Договор пожизненной ренты — как его оформить?
Прежде всего стороны, заключающие договор ренты, должны конкретизировать его условия. Несмотря на то, что типовой формы рассматриваемое соглашение не имеет, в нем должны присутствовать следующие сведения:
- предмет договора;
- касающаяся недвижимого объекта цена;
- размер платежей ежемесячного формата;
- условия (в случае пожизненной вариации) содержания.
Что касается последнего, то в договоре ренты условия должны быть сформулированы предельно четко и однозначно. Например, если договор пожизненной ренты предусматривает помощь по хозяйству, то следует оговорить, по какому графику будут доставляться продукты и производиться уборка помещения. При идеальной формулировке условий договор, в случае возникновения необходимости, будет проще расторгнуть в судебном порядке (такая ситуация может возникнуть при отклонении одной из сторон от исполнения взятых на себя обязательств).
И договор пожизненной ренты, и сделка по постоянной ренте, и касающееся пожизненного (с иждивением) содержания соглашение в обязательном порядке должны быть нотариально заверены.
Оптимальный вариант — доверить нотариусу не только заверение сделки, но и ее подготовку (то есть составление максимально учитывающего интересы каждой стороны договора ренты). Заверяющий соглашательный документ нотариус в обязательном порядке подтверждает дееспособность владельца жилого помещения и лишь по завершении этого акта ставит на документе подпись. Нотариусу можно доверить также и направление документов в учреждение Росреестр (по поводу регистрации сделки) — данная услуга носит статус бесплатной.
После получения Росреестром пакета с документацией нотариус получает уведомление о госпошлине, в котором также будет фигурировать присвоенный платежу код УИН (идентификатор данного платежа). Клиент (либо по его просьбе нотариус) перечисляет госпошлину. По завершении этой операции осуществляется государственная регистрация, удостоверяющая право собственности.
При отсутствии желания либо возможности воспользоваться услугами нотариуса оформить сделку можно и через учреждение МФЦ.
После регистрации оформленного по всем правилам договора ренты новый официальный владелец жилого помещения получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.
Важное замечание: владелец сможет пользоваться недвижимостью лишь по завершении исполнения договорных обязательств, то есть наступления смерти прежнего владельца. Отчуждение недвижимого объекта может быть произведено и при жизни получающего ренту лица, но исключительно с его личного согласия. В последнем случае жилое помещение подвергается обмену, а получающий ренту гражданин переселяется в новое жилище.
Есть ли недостатки у договоров ренты либо договора пожизненного содержания
Процент рисков при заключении подобного рода соглашения, по заверениям юристов, достаточно низок. Тем не менее в ситуации, когда заключается договор ренты, более защищенным будет получатель выплаты. Риски заключаются либо в отказе плательщика ежемесячной суммы от своих обязательств, либо в отказе выполнять, указанных в договоре ренты обязательств (в частности, содержания получающего ренту лица).
Потому крайне важным моментом является прописывание в договоре ренты относящихся к содержанию условий. При соблюдении этого правила договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, причем понесенные фактически издержки судебного плана плательщику оплачивать не придется.
Доля риска, затрагивающая плательщика, несколько выше, но контролировать ее все же можно. В некоторых случаях получатели, взывающие к тому, что обязательства плательщиками ренты не выполняются, пытаются расторгнуть договор ренты либо касающееся пожизненного содержания соглашение. Случаются и такие неприятные моменты, когда получателем замалчиваются при заключении сделки важные детали, либо контрагент вводится этим лицом в заблуждение.
Для минимизации риска договор ренты следует составить в таком формате, чтобы каждое условие было в нем прописано досконально четко. Кроме того, исполнение плательщиком ренты обязательств должно фиксироваться в документальном порядке, то есть он должен сохранять чеки и удостоверяющие перевод средств банковские выписки.
Кроме того, по согласованию с получателем выплаты можно фиксировать посещения в видеоформате. При скрупулезном выполнении этих условий судебная инстанция, в случае возникновения конфликтной ситуации, будет защищать интересы плательщика, а получатель выплаты получит в отношении своих исковых требований отказ.
Расторгнуть договор пожизненной ренты, либо договор постоянной ренты, либо сделку по пожизненному содержанию можно как в судебном порядке, так и по соглашению обеих сторон. В одностороннем порядке, если соглашение грамотно прописано и обязательства плательщиком выполнены в полном масштабе, договор расторгнуть будет весьма сложно. Сделать это можно лишь тогда, когда противоположная сторона свои обязательства не выполняет.
Горячая линия
