Оформление куплепродажной сделки — мероприятие весьма ответственное. Форс-мажорная ситуация может произойти даже при тщательном ее планировании. Касающиеся аннулирования куплепродажного договора аспекты будут рассмотрены в нижеследующем материале.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Для расторжения соглашения в наличии должны иметься веские причины. Осуществляться это мероприятие может либо по достигнутому сторонами взаимному соглашению, либо в односторонней вариации. В зависимости от данного фактора процесс будет проходить по различным схемам.
Причины расторжения договора
Соглашение может быть расторгнуто либо по взаимной договоренности сторон, либо по требованию одной из них. Что касается первой вариации, то она может быть осуществлена при отсутствии взаимных претензий, и побудительные мотивы роли здесь не играют. Судебный орган к решению проблемы в этом случае не привлекается. Во втором случае соглашение можно расторгнуть при наличии веских, оговоренных Гражданским кодексом, причин.
Этими причинами один из участников сделки защищается от произвола второй стороны. В данной ситуации для расторжения соглашения необходимо наличие явных, несущих значительный ущерб, нарушений. Если соглашение расторгается по требованию одного из участников, то участие в деле судебной инстанции становится обязательным.
Поводами для расторжения соглашения на базе претензий одного из участников сделки может стать нарушение условий соглашения продавцом либо покупателем, а именно:
- Необоснованный отказ продающей стороны от передачи реализуемого объекта покупающей стороне.
- Существенное нарушение предъявляемых к качеству недвижимого объекта требований. Наличие недочетов, для устранения которых потребуются несоразмерные расходы либо временные затраты, либо неоднократно выявленных недостатков, либо недочетов, проявленных вновь после устранения таковых.
- Отсутствие оплаты недвижимого объекта от покупающей стороны.
- Отсутствие оплаты большей части объекта.
Законодательством оговорены и иные причины, на базе которых куплепродажный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Например, причиной может быть изменение в какой-либо сфере жизни одной из сторон, которое коренным образом может изменить ситуацию. Если бы вторая сторона была в курсе этого изменения, то договор купли-продажи она бы не стала оформлять.
Как происходит расторжение договора купли-продажи
Расторжение на базе взаимной договоренности. При оформлении соглашения, в котором будет конкретизировано расторжение договора, отмечаются все касающиеся возврата потраченных средств условия, оговаривается переход права собственности. Процесс регламентируется российским гражданским кодексом — п. 1, ст. 450 и пункт с тем же номером статьи 452.
Оформляется документ по расторжению соглашения аналогично куплепродажному договору. То есть если второй был нотариально заверен, то заверить следует и первый, если во втором был оговорен переход права собственности, этот пункт должен присутствовать и в первом.
Расторжение по односторонней вариации. Желающая расторгнуть договор сторона прежде всего должна предпринять попытку урегулирования ситуации в досудебном порядке. В отношении противоположной стороны в письменной вариации должно быть выдвинуто предложение о расторжении соглашения. При возникновении отказа либо отсутствии ответа в предусмотренный для его получения срок дело передается в судебную инстанцию.
Если срок для получения ответа не конкретизирован, то заявление в суд подается по истечении 30-дневного периода — так указывается в российском гражданском кодексе (п. 2, ст. 452). В судебном учреждении следует предоставить документальные подтверждения того, что нарушенный противоположной стороной договор привел к существенному изменению обстоятельств, о которых истец знать не мог, а если бы эти обстоятельства были ему известны, куплепродажный договор не был бы заключен.
Если наладить мирный контакт с ответчиком не удается, и приходится обращаться к услугам судебного органа, то схема действий должна иметь следующий вид:
- Подготовка исковой заявки и служащих основанием для расторжения соглашения документов.
- Подача пакета документации в судебное учреждение.
- Посещение судебных заседаний, по итогам которых будет вынесено определенное решение.
- Если в ЕГРН была зафиксирована запись, касающаяся перехода права на собственность в отношении расторгнутого куплепродажного договора, то нужно обратиться в ведомство Росреестр.
Если истца либо ответчика судебное решение не устраивает, в течение 30-дневного периода он может подать апелляцию.
Можно ли аннулировать сделку после регистрации
Осуществить это мероприятие можно, но с веским ограничением. Расторгнуть соглашение можно лишь при условии, если действие его еще не завершено. Статус заключенного куплепродажный договор получает с того момента, когда осуществилась его госрегистрация. А статус завершенного ему присваивается при переходе касающегося собственности права и полной оплате недвижимого объекта покупателем.
Если касающийся права собственности переход не оформлен, то участниками сделки в учреждение Росреестра подается заявка по поводу прекращения регистрации (поскольку договор к этому моменту не заключен, то и расторгать его не имеет смысла). Если же указанный переход уже оформлен, но расчет не осуществлен, для расторжения соглашения необходимо предоставить в ведомство Росреестр касающийся расторжения договора документ — право собственности в этом случае вернется к прежнему владельцу.
Если куплепродажный договор имеет статус завершенного, сделка не может быть расторгнута. Разрешить проблему можно, заключив куплепродажное соглашение обратного порядка: покупатель и продавец в этом случае меняются ролями. Если расторжением соглашения озабочена лишь одна сторона, дело передается в судебный орган.
Сроки расторжения договора
Период, в течение которого куплепродажный договор может быть расторгнут, базируется на выбранной для разрешения спора вариации действий.
Если он расторгается на основе взаимного соглашения участвовавших в сделке сторон, то на составление договора по расторжению и регистрацию измененного права собственности тратится, в зависимости от загруженности ведомства Росреестр, от трех недель до четырех.
Если вопрос рассматривается судебной инстанцией, то осуществляемое в несколько этапов рассмотрение занимает около четырех месяцев. При обнаружении в процессе судебного разбирательства иных относящихся к делу обстоятельств, наличии апелляции и последующей попытки оспаривания в кассационном порядке судебного решения период рассмотрения продлевается еще на несколько месяцев.
Как защитить себя
Расторжение касающегося недвижимости куплепродажного договора — мероприятие весьма сложное. С целью обезопасить себя от его осуществления следует тщательно контролировать все нюансы сделки, совершаемой для реализации либо приобретения жилплощади. Загружайте продающую сторону вопросами, привлекайте опытных разнопрофильных экспертов, обладающих внушительным опытом риэлторов, и, наконец, пользуйтесь для защиты своих прав имеющимися у юридических специалистов инструментами.
Для подстраховки и сохранения психического здоровья в договоре следует конкретизировать каждый момент: может ли он быть расторгнут и в каких ситуациях, с какими последствиями и в какие сроки. При заблаговременном уточнении максимума деталей можно избежать в дальнейшем многих проблем.
Если же расторжение соглашения становится неотъемлемым мероприятием, стоит обратиться за помощью в его осуществлении к опытному юридическому специалисту.
Горячая линия
