При возникновении необходимости улучшить жилищные условия существует два возможных для решения задачи варианта: оформить куплепродажный договор либо соглашение по обмену (так называемый договор мены). И хотя вторая вариация встречается не часто, многие отдают предпочтение именно ей, поскольку, по их мнению, благодаря ее использованию более надежно защищаются касающиеся собственности права.
Договор мены квартиры
В договоре мены должны быть отражены адреса обмениваемых помещений, ФИО владельцев, а также присущие договору специфические условия – как, например, внесение одной из заключающих договор сторон доплаты. И разумеется, договорный документ должен быть скреплен подписями.
Важное замечание. Во избежание лишних временных и финансовых затрат все прописанные в обоих помещениях граждане должны сняться с учета до оформления договора. В противном случае это мероприятие будет оформлено через суд.
Переход касающегося собственности права регистрируется в Росреестре. Для осуществления данной процедуры оба собственника должны обратиться в это учреждение, предъявив договорные документы (оригиналы) вкупе с удостоверениями личности. Регистрация осуществляется в течение двухнедельного (максимальный срок) периода с момента предъявления документов. Статус завершенной сделка получает в момент, когда оба владельца получают касающиеся права собственности документы.
Удостоверяющее обмен соглашение заключается в письменной формации.
Договор мены квартиры с доплатой
Если стоимость обмениваемых жилых помещений различается, то договор дополняется оговаривающим внесение доплаты условием. Наличные финсредства в этой ситуации использовать не рекомендуется, поскольку в этом случае одна из заключающих соглашение сторон может оспорить сделку.
Оптимальный вариант — размещение средств на счете кредитной организации (либо в ячейке) и открытие доступа к ним в день, когда будет подписываться соглашение. Контроль риэлтора либо юриста в момент передачи денежных средств минимизирует риск неприятностей, которые в этом процессе могут возникнуть.
Договор мены, при наличии двустороннего желания и согласия, может быть заверен в нотариальном порядке.
Если в договоре зафиксировано наличие доплаты, придется учитывать специфику налогообложения. Получающему деньги собственнику понадобится оформить налоговую декларацию, отражающую количество переданных ему финансовых средств, а вторая сторона в то же время наделяется правом получения налогового вычета.
Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним
Если в жилом помещении зарегистрирован ребенок, то сделка осуществляется на основе специфического регламента. В ситуации, когда не достигший совершеннолетия гражданин имеет прописку, но не обладает правом собственности, он просто переезжает в новое место с родителями, и юридическими проблемами обмен в этом случае не сопровождается.
Если же он является одним из собственников, то родители в обязательном порядке должны заручиться согласием органов попечительства и опеки, дабы перемена места жительства не вступила в противоречие с интересами ребенка. Как правило, такая ситуация сопровождает переезд в меньшее по площади жилое помещение.
Срок исковой давности по договору мены квартир
Заключенный в свое время договор мены может быть расторгнут на основании особых причин:
- Использование в процессе оформления соглашения поддельных документов.
- Наличие у одной из сторон статуса недееспособного лица.
- Отсутствие подписи одного из заключающих сделку лиц.
Для соглашения данной категории предусмотрен годовой период давности. Тем не менее судом могут быть приняты во внимание специфические обстоятельства, на основе которых срок давности продлевается. Например, в период нахождения одного из собственников жилого помещения вдали от дома вторым без его ведома принимается решение об обмене.
Расторжение соглашения по обмену осуществляется исключительно в судебном порядке.
Как оформить договор мены квартиры?
При заключении рассматриваемой сделки услуги квалифицированного юриста будут весьма кстати. Стоит отметить, что, как правило, предварительная консультация является бесплатным мероприятием.
Договор мены выглядит следующим образом:
Горячая линия
