При оформлении договора купли-продажи, все стороны имеют право рассчитывать на то, что условия договоренностей не будут изменены. В соответствии с ГК РФ предусмотрена возможность прекращения действия документа в случае, если заинтересованные лица сумели договориться по данному вопросу.
Можно действовать и в одностороннем формате, но только при получении соответствующего решения суда. Это происходит при фиксации достаточно существенных нарушений предусмотренных условий. Разберемся с основаниями для и последовательность реализации процесса.
Основания
Договоры купли-продажи официально относятся к сделкам гражданской категории, по этой причине все правила по расторжению договоренностей общие. Можно добиться результата принудительно либо добровольно. При согласии на разрыв договорных отношений со стороны участников, им требуется сформировать соглашение.
В такой ситуации нет потребности в обязательном указании причин, хватит предоставления информации по условиям для расторжения. При инициации одной из сторон, действовать сложнее. Должны быть соблюдены условия и правила из гл. 29 ГК РФ.
Основные тонкости:
- найдены значительные отклонения от норм законодательства или условий по оформленному документу;
- второй стороне нужно направить претензию в письменном виде;
- если запрос не получил ответа, то пора обращаться в судебную инстанцию, иск должен быть передан по правилам. Обязательно обеспечить доказательства наличия оснований для разрыва договоренностей сторон.
При завершении договора предварительной категории также работают общие нормативы по ГК РФ. С учетом нюансов формирования соглашений данного типа, если выявляются факторы, отражающие наличие значительных нарушений по оговоренным пунктам, стороны могут решиться на отказ и не участвовать в основной сделке.
Ситуация требует написания претензии в письменном виде, направляют ее нарушившей оговоренные моменты стороне (адресно). Теряет силу договор (предварительный) после завершения срока действия или в момент формирования дополнительного соглашения.
Порядок расторжения договора купли-продажи
В соответствии с законодательством в направлении завершения отношений по договору есть общее правило — нужно выполнять расторжение по форме, которая использовалась в качестве основного документа.
Если использовался письменный формат, его и используют. Не работает данная норма только при принудительном разрыве с привлечением суда. Причина в том, что инициируется прекращение отношений сторон по договору судебным актом.
По соглашению сторон
Добиться решения может любой участник, но только при согласии со стороны второго партнера. Нужно написать дополнительное соглашение.
В него входит:
- место и дата формирования;
- реквизиты, атрибуты сторон (юрлица или физические лица);
- момент, который выбран для разрыва отношений;
- нюансы нового договора (к примеру, должна быть произведена выплата, выполнение обязательств к дате и так далее);
- полномочия и подписи сторон.
Для корректного формирования документации лучше всего привлечь юридического специалиста. Такой подход исключает дальнейшие проблемы.
По инициативе покупателя
В подобных случаях расторжение может быть выполнено, если установить ряд факторов:
- отказ от передачи документов, дополняющих товар, при наличии договоренностей на их предоставление;
- товар был передан в неполном комплекте;
- отказ передавать указанный в договоре предмет, объект;
- обнаружение несоответствия по качеству;
- требования по выбору покупаемой продукции не были выполнены;
- продавец не справился со своими обязанностями по формированию страховки (если были оговорены данные условия);
- значительные отклонения от времени передачи имущества покупателю.
Действовать в одностороннем порядке можно только после оформления требований в формате письменного запроса и их направления на адрес нарушителя. Обязательно, чтобы в бумаге были указаны факты нарушений обещаний сторон.
Время на изучение запроса должно составлять не более 30 дней. При отсутствии ответа со стороны продавца на переданную ему претензию, покупатель имеет право перейти к решению спора через судебную инстанцию.
По инициативе продавца
Также в одностороннем порядке прекратить действие контракта может продавец. Но нужны определенные обстоятельства:
- покупатель не перечисляет деньги;
- отказ принятия предметов, вещей без оснований;
- нарушения по формированию страховки на предметы или вещи, при условии таковых требований на поставляемые позиции (если страховать должен покупатель);
- отказ от получения продукции, товара по месту размещения продавца (если есть подобное условие).
Важно! Правило, предусматривающее право покупателя отказаться от зачисления оплаты, не работает в случае приобретения недвижимости.
Именно такое высказывание предоставил Верховный Суд РФ. Для достижения разрыва отношений по документам, сторона продавца дополнительно обязуется сформировать предупреждение, таким образом реализуется предложение по расторжению. Только если данное условие реализовано, то можно приступать к созданию иска и посещению суда.
Исковое заявление
Если есть значительные отклонения по договору и при условии, что уведомление направлено, допускается начать судебное разбирательство в одностороннем формате. С этой целью подается иск с учетом правил подсудности, предписанных АПК РФ либо ГПК РФ.
Решение споров при участии предприятий реализуется через арбитражные суды. Если задействованы граждане, то нужно привлекать районные или мировые суды.
В исковое заявление включают:
- данные учреждения, которое будет отвечать за разбирательство;
- контактные данные, а также информация по ответчику и истцу;
- все о предмете, который покупают и продают, срокам, цене и так далее;
- требования по иску;
- условия, дающие возможность разрыва в принудительном формате;
- документ, который укажет на соблюдение претензионного порядка.
Важно! В формате иска нужно в обязательном порядке прописать правовые основания, актуальные при предъявлении запросов на разрыв договора.
Требуются положения из судебных практик, нормы актов из законодательства и так далее. Для соблюдения нормативов по подаче, стоит посетить юриста и получить консультацию в направлении гражданского права.
Сроки
Если все стороны согласны на завершение действия договора, дополнительное соглашение будет готово за несколько дней. Больше времени нужно, если порядок односторонний.
Есть ряд обязательных сроков:
- претензия в письменном формате рассматривается до 30 дней, она направлена не предварительное решение по разрыву договора. После получения письма сторона не обязана ждать этот период, можно сразу ответить отрицательно;
- в судебной инстанции дело рассматривают не дольше пары месяцев, период может быть увеличен, но только если есть уважительные факторы;
- на вступление решения суда в силу нужно до месяца, но при условии отказа от оспаривания любой из сторон.
Разорвать отношения принудительно не так просто, через суд процесс может занимать около нескольких месяцев. Значительно сократить сроки поможет привлечение грамотного юриста. Он предусмотрит все факторы, способные затянуть решение вопроса.
Последствия
Все вероятные последствия договоренностей сторон при купле-продаже указаны в ст. 453 ГК РФ. В том числе предусмотрено следующее:
- прекращается действие обязательств сторон после вступления в силу акта от судебной инстанции либо судебного соглашения;
- в случае, когда сторонами обязательства исполнены не были (при разрыве договора), можно воспользоваться правилом о неосновательном обогащении (к примеру, продавец передал товар, но деньги за него не перевели);
- при расторжении по причине значительных отклонений по условиям документа, наличии нарушений со стороны одного участника, пострадавший может запросить оплату убытков и неполученной выгоды.
Все вероятные последствия можно предугадать, включив в требования по иску. Также можно направить в суд документ самостоятельной категории.
Горячая линия
