Работа многих компаний часто имеет связь с применением различной площади. Нужно или покупать здание, или брать его в аренду. Во втором случае сотрудничество двух сторон должно сопровождаться договором, в котором будут оговорены все условия и нюансы.
Но есть моменты, когда договор об аренде выполняется безвозмездно. У каждой компании или фирмы имеется возможность эксплуатировать определенную площадь бесплатно. Однако на это должно быть соглашение собственника. Как добиться подобного разрешения и будет ли оно выгодно ссудодателю, разберемся ниже.
Что такое безвозмездная аренда?
В законе отсутствует понятие о передачи недвижимости в пользование. Законодательство обозначает этот процесс как получение ссуды. В данной ситуации это значит передача площади в пользу юридического лица без получения за это денежных средств. Участниками данной сделки будут ссудодатель и ссудополучатель. Первый может быть обычным гражданином или юридическим лицом, предоставляющим помещение. Второй — это человек или компания, которая будет получать площадь в аренду.
Во время совершения безвозмездной аренды основным правилом считается возврат недвижимости в ее первозданном или же улучшенном виде. Кроме того, получатель должен оплачивать коммунальные услуги на протяжении эксплуатации помещения.
Договор
Во время составления договора об аренде необходимо брать в учет пару важных нюансов. Главными считаются стоимость и время действия соглашения. Предметом в данном случае выступает площадь, где не проживают люди.
Обратите внимание на то, что основной особенностью соглашения о безвозмездной аренде считается отсутствие договора об уплате, так как она не берется. Подобное соглашение включает в себя эксплуатацию площади в течение определенного срока.
Какие данные обязательно должны быть в договоре:
- описание недвижимости, ее размеры и иные нюансы. Данная информация нужна для того, чтобы можно было рассчитать налоговые платежи и их выплаты. Есть случаи, когда соглашение может быть предоставлено судебным органам в качестве доказательств, которые поясняют позиция той или иной компании или фирмы. Обычно это нужно, когда ведутся разбирательства с налоговой;
- стоимость недвижимости и ее аренды. В этом случае нужно отметить то, что денежные средства за пользованием помещением браться не будут;
- время проживания. Его устанавливают, исходя из договора. В дискуссии могут участвовать две стороны;
- правила, которые должен выполнять ссудополучатель. К требованиям может относиться то, что гражданин должен оплачивать свет, воду и газ. Кроме того, в обязательном порядке ссудополучатель должен вернуть помещение в том состоянии, в котором он в него заехал.
Налоги
Физические лица должны выплачивать около 13% от собственного дохода в сторону государства. Если человек будет сдавать свою недвижимость в бесплатное пользование, то он будет освобожден от этого, так как не получает с этого никаких денежных средств.
Частные предприниматели могут пребывать в более трудном положении. Если они будут ссудополучателями по соглашению, то должны платить налоги, так как получают внереализационный доход. Его обычно рассчитывают оценочно. Если индивидуальный предприниматель будет тем, кто сдает помещение, то ему не нужно выплачивать налоги. Опять же, это связано с тем, что он не получает за это денежных средств.
Юридические лица в таких ситуациях будут подпадать под уплату налогов. Те, кто сдают помещение, должны выплачивать сборы, которые предусматриваются НК РФ. Граждане, проживающие в помещении, должны выплачивать налоги, исходя из той системы, на которой они находятся в данный момент. Составляется это все по оценочному методу.
Если не выплачивать налоги, могут применяться меры в виде:
- штрафных санкций;
- доначисление налога.
Обратите внимание на то, что во время оформления соглашения о бесплатной аренде необходимо заранее предусмотреть налоговые отчисления. От них могут быть освобождены только те, кто сдает помещение и является собственником. Для того чтобы все оформить правильно и корректно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые разбираются в данном вопросе.
Горячая линия
