Можно ли докупить квартиру по программе реновации в случае переезда в новый дом? Где и как это возможно сделать? Какие документы нужны для того, чтобы докупить площадь по программе реновации? Ответы на эти вопросы смотрите ниже.
Что и на каких условиях можно приобрести?
При подписании договора на предоставление равнозначной квартиры по программе реновации, за вами остается право докупа дополнительной площади, сроком на два года. Площадь, которую можно докупить – квартира, площадью не более 100 кв.м. со скидкой 10 процентов в дополнение к уже имеющемуся новому жилью. Такая возможность предоставляется только единожды.
Как докупить дополнительную площадь?
Шаг 1. Для начала необходимо зайти на сайт Фонда реновации и выбрать подходящий вариант из предложенных квартир.
Шаг 2. Собрать необходимые документы и внести обеспечительный платеж.
Шаг 3. При наличии желающих на понравившуюся квартиру можно принять участие в аукционе.
Шаг 4. Заключение договора купли-продажи и оформление права собственности.
Шаг 5. Открытие всех необходимых лицевых счетов на новом месте проживания.
Шаг 6. Регистрация по новому месту проживания (при необходимости).
Как найти квартиру, которую я могу купить?
Для начала вам необходимо воспользоваться сайтом Форда реновации и выбрать подходящий вариант в разделе «Покупка в течение 2-х лет».
Найти самостоятельно квартиру в любом доме, построенном по программе реновации, при условии, что эта квартира будет выставлена на продажу.
Как подать заявление на докупку? Какие документы понадобятся?
Порядок проведения покупки дополнительной площади:
- Выбрать походящий вариант предложенных квартир на сайте Фонда реновации.
- Собрать все необходимые документы, оплатить обеспечительный платеж (100 тысяч рублей) и подать заявление на докупку в Фонд реновации.
- В случае наличия дополнительных претендентов на выбранный вариант квартиры, следует принять участие на аукционе, проводимом в таких случаях. Если аукцион вами проигран – денежные средства организация вернет вам в течение 7 рабочих дней.
После одобрения организации на докупку необходимо прийти со всем необходимым пакетом документов в назначенное время и оформить заявление на докупку дополнительной площади по программе реновации.
Следует обратить внимание на тот факт, что заявление на докупку необходимо подписать всем собственникам полученной ранее жилплощади по программе реновации. Сделать необходимо лично, на приеме в Фонде реновации.
Также следует учесть тот факт, что несовершеннолетние или недееспособные собственники подписывают документ на докупку при помощи своих законных представителей. В случае невозможности присутствия какого-либо из собственников на приеме по оформлению, необходимо оформить доверенность у нотариуса на уполномоченного представителя.
Если возникла необходимость оплаты на дополнительную площадь при помощи материнского капитала, следует оформить сертификат на него. Помимо этого, следует оформить справку об остатке материнского капитала. Вышеперечисленные документы понадобятся при оформлении на докупку в Фонде реновации.
Оформив заявление на докупку жилплощади по программе реновации, Фонд реновации подготовит соответствующий договор. Этот договор вам необходимо подписать и внести оплату за вычетом материнского капитала. Далее следует зарегистрировать право на собственность.
Важным шагом в данном процессе является написание заявление об перечислении денежных средств в счет оплаты договора на новую жилплощадь и направить копию этого документа в Фонд реновации. О том, как оформить такое заявление смотрите в нашей инструкции на сайте mos.ru.
Как принять участие в аукционе?
Если все необходимые документы в порядке и никто из участников больше не зарегистрируется на докупку выбранной вами квартиры Фонд реновации вынесет положительное решение в вашу пользу и оформит договор купли-продажи без проведения аукциона.
В случае наличия других претендентов на выкуп выбранной квартиры, организация вынесет решение о проведении аукциона. В этом случае вам необходимо либо принять участие в аукционе либо выбрать другой вариант.
Извещение с датой проведения аукциона будет находиться на сайте Фонда реновации.
Начальной стоимостью выбранной вами жилплощади на аукционе - рыночная стоимость помещения, определенная законодательством РФ об оценочной деятельности. Шаг аукциона – один процент начальной цены, которая указана в извещении проведения аукциона.
Победителем будет считаться тот участник, который предложит большую сумму.
Если же победитель вдруг откажется от полученной жилплощади, право на докупку переходит участнику, предложившую большую сумму после победителя. Предпоследний участник также имеет право отказа – обеспечительный платеж в этом случае ему будет возвращен.
Победитель аукциона, который уклонился от выполнения своих обязанностей лишается права на возврат обеспечительного платежа.
Как заключить договор и оформить право собственности?
Квартира, купленная в дополнение по программе реновации, приобретается в собственность. Это действие фиксируется договором купли-продажи.
В случае, когда равнозначная квартира была оформлена в долевую собственность, дополнительная жилплощадь будет оформлена на тех же правах. Регулирование прав на доли можно делать самостоятельно, но после оформления дополнительной жилплощади.
После оформления договора, необходимо внести денежные средства по договору.
За этим следует оформления права на собственность в Росреестре.
Как закрыть старый и открыть новый лицевой счет?
После переезда на новое место необходимо:
- Оплатить все долги и платежи по коммунальным услугам по старой квартире с закрытием всех счетов и передача ключей управляющей компании.
- Открыть новый счет по коммунальным услугам по новой квартире с заключением договора управления с новой управляющей компанией.
Подробности выполнения данных действий можете просмотреть в наших инструкциях на сайте mos.ru.
Как зарегистрироваться в новой квартире?
При необходимости можно зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире. Выписываться при этом из старого жиль, не нужно – прописка будет аннулирована автоматически.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?
В случае появления вопросов по данной теме, позвоните по номеру: +7 (495) 651-07-97 (в голосовом наборе набрать цифру 2).
Также можно обратиться к другим источникам:
- Другие инструкции mos.ru.
- Официальный сайт Комплексной градостроительной политики и строительства города Москвы.
- Контактный центр Стройкомплекса или сайт Фонда реновации.
- Номер: +7 (499) 401-01-01.
- Электронная почта: [email protected].
- Единая справочная служба города Москва: +7(495)777-77-77.
Горячая линия
