Змеевик прорвался в приватизированной квартире: как разобраться с управляющей компанией

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, включая сети инженерно-технического обеспечения. В данном случае, управляющая компания не обеспечила надлежащее содержание сетей инженерно-технического обеспечения, что привело к аварийной ситуации.

Поэтому, действия управляющей компании могут быть признаны неправомерными, если будет доказано, что причиной аварии является неисправность общего имущества многоквартирного дома, за содержание которого отвечает управляющая компания. Из вашего описания не ясно, был ли проведен ремонт или замена змеевика в прошлом, и хотели ли вы, чтобы управляющая компания ремонтировала прорвавшийся змеевик бесплатно. В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату для получения более детальной информации и защиты своих прав.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на приватизированную квартиру.

2. Копия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией.

3. Доказательства того, что прорвало именно змеевик, а не другая труба.

4. Доказательства того, что авария произошла по вине управляющей компании.

5. Доказательства того, что управляющая компания отказалась от выполнения своих обязательств без уважительных причин.

6. Документы, подтверждающие ущерб, который понесли собственники квартиры из-за прорыва змеевика.

7. Телефонограмму обращения за помощью в аварийную службу.

На основании предоставленных документов и доказательств можно будет определить, являются ли действия управляющей компании правомерными, и возможно ли потребовать от нее компенсацию ущерба, который был нанесен.

Хотелось бы уточнить, что именно в действиях управляющей компании вам кажется неправомерным. Тем не менее, предположим, что вы имеете в виду отказ управляющей компании проводить ремонт без предварительной оплаты.

В данном случае можно сослаться на статью 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит: "Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией на основе договора с собственниками помещений (комнат) в таком доме. Оплата услуг управляющей компании производится собственниками помещений (комнат) в многоквартирном доме в порядке и сроки, установленные договором".

Также можно обратиться к статье 633 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что "в случае предоставления услуги с оплатой после ее оказания исполнитель вправе отказаться от выполнения данного договора до получения оплаты, если в договоре не договорено иное".

Следовательно, управляющая компания вправе требовать оплату за свои услуги в соответствии с действующим договором. Однако, при некачественной работе, обусловившей дополнительные расходы для собственников, последние вправе требовать компенсации за причиненный ущерб.