Кран прорвался и затопил две квартиры: независимая экспертиза и оплата ущерба.

В соответствии с законодательством РФ (ст. 1014 ГК РФ), владелец квартиры несет ответственность за причиненный ущерб в результате аварии своих коммуникаций, а именно, в данном случае, затопления соседней квартиры. Однако, если вы можете предоставить доказательства того, что вы не были виновны в прорыве крана (например, документы об исправном состоянии сантехнических коммуникаций или заключение эксперта), то вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании счета, выставленного вам хозяйкой соседней квартиры. В зависимости от решения суда, ущерб может быть полностью или частично взыскан с хозяйки нижней квартиры или наоборот.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры (если квартира арендована). В нем должны быть указаны условия, регулирующие ответственность сторон в случае возникновения аварийных ситуаций.

2. Копия акта о прорыве крана, составленного представителями жилого дома, или других документов, подтверждающих факт аварии.

3. Копия документов, подтверждающих сумму причиненного ущерба, представленных хозяйкой квартиры снизу.

4. Документы, подтверждающие основания для снижения или освобождения от ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, например, если прорыв крана был вызван непредвиденными обстоятельствами, не зависящими от вас.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации относительно возможности получения снисхождения.

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ («Ответственность за причинение вреда вследствие аварии и ненадлежащего выполнения обязанностей по предотвращению аварии») и статья 1074 Гражданского кодекса РФ («Ответственность за причинение вреда вследствие использования имущества») могут быть применимы для решения данного вопроса. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, также могут применяться и другие статьи Гражданского кодекса РФ.