ЖСК на 5 секций: 3 построены, 2 на готовности 50%. Квартиры проданы, но денег на достройку не хватает. Что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность на недвижимое имущество передается с момента его государственной регистрации в Росреестре. Если дом и участок земли находятся в собственности застройщика, то покупатели квартир не могут претендовать на их получение до момента государственной регистрации прав на это имущество на них.

Что касается получения квартир покупателями в готовой части дома, то они имеют право на получение квартир в соответствии с заключенными договорами купли-продажи. Если часть дома не сдана в эксплуатацию из-за отсутствия необходимых разрешительных документов и согласований, покупатели также могут предъявлять требования к застройщику о соблюдении законодательства и выполнении своих обязательств по договору купли-продажи.

Что касается возможности судебного отстаивания прав застройщиков на недостроенную часть дома, то это зависит от ряда факторов, включая содержание договорных отношений между ЖСК и застройщиком, основания права собственности на имущество и др.

Процедура наблюдения за ЖСК была введена, что может помочь решению различных проблем, связанных с финансовыми и юридическими вопросами. Владельцы квартир могут обратиться к уполномоченным органам, чтобы узнать о возможности защиты своих прав и интересов в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Устав ЖСК
2. Решение о назначении наблюдателя
3. Договор инвестирования между ЖСК и застройщиком
4. Кадастровый паспорт дома и участка земли
5. Документы, подтверждающие долю каждого из пайщиков в ЖСК
6. Документы, подтверждающие готовность каждой из секций дома к эксплуатации
7. Решения общего собрания участников ЖСК, касающиеся данного вопроса.

Относительно претензий пайщиков, проживающих в готовой части дома, они имеют право на получение своих квартир. Стоит отметить, что у них в этом случае будут преимущественные права перед другими кредиторами застройщика, но это зависит от общей суммы требований.

Владельцам квартир в недостроенной части дома следует обратиться в суд для защиты своих прав как кредиторов. Возможно, им придется вступить в борьбу за приоритет в удовлетворении требований.

Относительно признания ЖСК застройщиком и отстаивания прав на дом и участок земли в его пользу, это зависит от условий договора между ЖСК и застройщиком. Суд может принять решение в пользу ЖСК, если будет установлено, что договор инвестирования был заключен между ЖСК и застройщиком, а дом и участок земли должны были перейти в собственность ЖСК после завершения строительства. В таком случае ЖСК может потребовать передачи ей прав на дом и участок земли. Возможно, понадобятся уточнения обстоятельств данного дела для детальной оценки ситуации и оказания юридической помощи.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 309, 315, 317, 318, 326, 327, 354

• Жилищный кодекс РФ, статьи 149, 150, 151, 153, 169

• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 18, 19, 20, 21, 22

• Федеральный закон "О банкротстве" (глава 7 о банкротстве застройщика)

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи о нарушениях в сфере строительства)

• Уголовный кодекс РФ (статьи о мошенничестве и прочих преступлениях в сфере строительства)