Житель коммунальной квартиры: как решить вопрос с отделением части коридора и получить выгоду

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сосед может отказаться от использования общего имущества и отвести свою долю другому участнику дома. Однако, такой перевод доли должен быть осуществлен с согласия всех участников дома.

В данном случае у соседа нет права производить изменения в общей части дома без согласия остальных соседей. Как минимум, необходимо наличие согласия на перераспределение имущества, поскольку любые изменения в общей собственности дома как правило могут осуществляться только с учетом интересов других участников.

Таким образом, Вам следует обратиться к юристу, который поможет зарегистрировать переход права на долю в общей имущественной части, учесть все юридические и технические моменты и защитить Ваши интересы при переходе права на долю в общей имущественной части.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - Ранее вынесенное судебное решение о праве пользования общим коридором; - Законодательство Российской Федерации об эксплуатации жилых помещений и об отдельных видах эксплуатации жилищного фонда; - Законодательство Российской Федерации об аренде жилых помещений; - Договор аренды квартиры, если такой существует; - Технический паспорт на квартиру с подробным описанием ее параметров и характеристик.

Если Вы готовы согласиться на отделение соседом части общего коридора, взамен Вы можете просить обменять часть площади соседнего квартиросъемщика на часть Вашей площади, предусмотренной в техническом паспорте на квартиру. Однако, такой обмен должен быть согласован с собственником соседней квартиры и должен быть оформлен в установленном порядке, например, в форме дополнительного соглашения к договору аренды, либо путем заключения нового договора.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 290-309 - о праве собственности и других вещных правах на недвижимое имущество;
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 4, 16-19, 23, 25, 31-33, 37-42, 48-50, 57, 59, 60 - об основных правах и обязанностях участников отношений по организации и обеспечению жилищного фонда, установлении режима пользования жилым помещением и общим имуществом, о правилах пользования многоквартирным домом и его территорией, о порядке регистрации прав на жилое помещение и другие вопросы;
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 7, 20-21, 25 - о правовом режиме объектов недвижимости, обязательствах и ответственности участников государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Если решение о разделе общего имущества не удается достичь путем договоренности, то возможна судебная процедура, основой которой является Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.