Жилплощадь при прописке несовершеннолетнего, ремонт в новостройке и ипотечное жилье: советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Следовательно, если в квартире площадью 25,5 кв. м прописано два человека, то рассчитывать следует на жилплощадь в размере 12 кв. м на человека. Если добавить несовершеннолетнего сына, то площадь распределяется между тремя членами семьи, и каждому можно рассчитывать на 8,5 кв. м жилплощади.

В отношении приобретения новостроев и ремонта имущества необходимо учитывать финансовые возможности семьи. Для ремонта жилья можно воспользоваться как своими средствами, так и взять кредит у банка.

Относительно ветхого имущества, находящегося в ипотеке, вступление в ипотеку не означает невозможность проведения ремонта у владельца жилья, однако следует учитывать условия договора и ограничения, которые могут быть установлены залогодателем.

Для решения вопроса по жилой площади необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации права собственности на жилую недвижимость; 2) Документы, подтверждающие количество зарегистрированных лиц; 3) Документы, подтверждающие возраст зарегистрированных лиц.

При прописке несовершеннолетнего сына увеличения жилой площади не произойдет, так как подобная категория граждан считается зависимой и не имеющей полноценных прав на жилое помещение.

Что касается получения новостройки, то потребуется предоставить следующие документы:

1) Заявление на получение новостройки; 2) Документы, подтверждающие доход; 3) Паспорт и СНИЛС; 4) Документы, подтверждающие наличие средств для проведения ремонта.

Что касается ветхого жилья, находящегося в ипотеке, то для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, выступающий кредитором. Банк предоставит информацию о долге по ипотеке и о возможных вариантах ее решения.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ - о понятии жилой площади.
2. Статья 685 Гражданского кодекса РФ - о правах и обязанностях собственников жилых помещений.
3. Статья 680 Гражданского кодекса РФ - о разделе общей собственности на жилое помещение.
4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года №209-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - о порядке реализации ипотечного жилья.