Как правильно оформить ипотечное жилье перед свадьбой: советы по брачному договору и защите прав обоих супругов

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, брачный договор может содержать условия, в том числе условия относительно имущества супругов. Таким образом, в брачном договоре можно зафиксировать условие о правах обоих супругов на квартиру, приобретённую в ипотеку до заключения брака на основании документа, подтверждающего факт её приобретения. Однако, следует отметить, что если квартира приобретена была при участии иного лица, и оно не согласно на выгоды обоих супругов, это может повлечь за собой определенные условности в разрешении судебной практики.

Для составления брачного договора необходимы следующие документы:

1. Паспорт будущих супругов.

2. Документы на недвижимость, оформленную на одного из будущих супругов.

3. Ипотечный договор.

4. Свидетельство о браке (при его наличии).

Для того чтобы брачный договор был юридически действительным, он должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально. В брачном договоре следует четко указать, какие права будут принадлежать каждому супругу на приобретенную в ипотеку недвижимость в случае развода, а также условия раздела совместно нажитого имущества при разрыве брака. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством РФ некоторые права и обязанности могут быть установлены только в определенном порядке и не могут быть изменены брачным договором.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает право заключить брачный договор;
• Статья 38 Семейного кодекса РФ, которая определяет, что брачный договор может содержать условия о распределении имущества, в том числе имущества, приобретенного в браке;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила о распределении имущества между супругами при разводе.