Жилой комплекс: 6 домов, 2 уже сданы, строятся остальные. Вопрос: кто будет платить за достройку?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива несут ответственность за строительство и достройку объектов недвижимости, над которыми ведется строительство. При этом, обязательства по оплате связанных с этим расходов возлагаются на всех членов жилищно-строительного кооператива. Следовательно, все пайщики, включая тех, чьи дома уже сданы и находятся в эксплуатации, будут участвовать в финансировании строительства и достройки объектов, к которым относится и недостроенный дом пайщика.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобятся устав и договор членства в жилищной кооперативе. Необходимо изучить эти документы, чтобы понять, какие обязательства возлагаются на его членов, в том числе на пайщиков. Если такая информация не содержится в уставе или договоре членства, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующему деятельность жилищных кооперативов.

В целом, если все дома являются частью одной жилищной кооперативы, то пайщиками являются ее члены и некоторые обязательства перед кооперативом, возникающие в связи с завершением строительства, могут быть распределены между всеми членами кооператива. При этом, все действия кооператива должны осуществляться в соответствии с законодательством, уставом и договором членства. Если вы сомневаетесь в своих правах и обязанностях, то вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах, связанных с жилищными кооперативами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 1202-1208 - об ответственности ЖСК перед его членами
• Федеральный закон "О жилищных кооперативах", статьи 39-42 - об ответственности ЖСК за недостроенные объекты и обязанностях пайщиков по их завершению
• Жилищный кодекс РФ, статья 161 - о единстве имущества жилищного кооператива
• Трудовой кодекс РФ, статьи 327-329 - о правах и обязанностях работников ЖСК и их оплате.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива обязаны платить взносы на финансирование строительства не только за свои недостроенные дома, но и за уже достроенные, так как они все являются частью одного и того же жилого комплекса. Это следует из положений Гражданского кодекса РФ, которые регулируют деятельность жилищно-строительных кооперативов. Таким образом, члены ЖСК должны оплачивать взносы на финансирование строительства за все дома в жилом комплексе, включая уже достроенные.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к уставу ЖСК, который должен содержать положения об оплате членами кооператива расходов на строительство и обслуживание жилого комплекса. В случае отсутствия таких положений или неясности в их толковании следует обратиться к законодательству о кооперативах, в частности к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Если вопрос не решается на основании данных документов, необходимо обратиться с запросом на уточнение вопроса к представителям ЖСК.

Статья 161 ЖК РФ. "Содержание жилого помещения, зданий и сооружений, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 167 ЖК РФ. "Заключение договоров на выполнение работ или оказание услуг по содержанию общего имущества".

Статья 286 ГК РФ. "Долевая собственность".

Статья 293 ГК РФ. "Объединение имущественных паев в общую собственность".

Статья 450 ГК РФ. "Договор подряда на выполнение работ".