Жилищный спор: иск о признании права на приватизацию служебной квартиры на государственном сельскохозяйственном предприятии

Исходя из вышеизложенного, наниматель служебного жилья имеет определенные перспективы в данном споре. В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения не являются служебными жилыми помещениями и могут быть приватизированы. Так как жилье находилось в хозяйственном ведении государственного сельскохозяйственного предприятия на праве хозяйственного ведения, а также учитывая отсутствие запрета на приватизацию в данном случае, возможно признание права на приватизацию указанного жилья в пользу нанимателя. Однако, решение суда будет зависеть от дополнительных обстоятельств и доказательств, представленных в данном конкретном производстве.

Для решения данного вопроса необходимо изучить условия договора найма служебного жилья, установленный порядок изменения прав собственности на имущество, на которое оформлен такой договор найма, а также принадлежность жилья к определенному категории объектов недвижимости согласно Закона о приватизации.

Из описания ситуации ясно, что жилье на момент заключения договора найма находилось в хозяйственном ведении государственного сельскохозяйственного предприятия на праве хозяйственного ведения, а в дальнейшем было передано в государственную собственность. Также указано, что в регистрационных документах нет ясности относительно принадлежности жилья к праву частной собственности.

Согласно ст. 4 Закона о приватизации, служебные жилые помещения не подлежат приватизации за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В данном случае, если жилье действительно относится к жилищному фонду сельскохозяйственного предприятия или находится в сельской местности, то оно может быть приравнено к жилому фонду совхозов и приватизировано в соответствии с Законом о приватизации.

Тем не менее, для достижения такого результата необходимо установить и доказать факты, подтверждающие фактическую принадлежность жилья к соответствующей категории объектов недвижимости, в том числе путем проверки документов, регистрирующих право собственности на этот объект. Также следует обратить внимание на то, что дата подачи иска о признании права на приватизацию указанного жилья была несколько позднее даты окончания действия договора найма, что может повлиять на исход дела.

Для решения данного вопроса могут быть применены следующие статьи закона:

• Статья 4 Закона о приватизации: определяет, какие жилые помещения не подлежат приватизации, включая служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из данного положения, можно использовать аргумент, что жилье, находящееся в хозяйственном ведении государственного сельскохозяйственного предприятия, приравненного к совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям, может быть приватизировано. Кроме того, следует учитывать, что вопрос регистрации права служебного жилья в Росреестре не имеет принципиального значения при решении данного спора.