Жилищный кодекс и общедомовое имущество: ответы на вопросы по замене батарей и капремонту отопления и водоснабжения

В соответствии с Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, батареи, являющиеся частью систем отопления, относятся к общедомовому имуществу. Если батарея не имеет кранов отключения и заменяется впервые, то ее замена должна осуществляться за счет средств капитального ремонта.

Относительно наличия вентилей на батарее, необходимо обратиться к документации на дом, а именно к проектному решению, в котором указано, каким образом предполагается подключение системы отопления. Если в проектном решении предусмотренными вентили на батареях, но на конкретно рассматриваемой батарее их нет, то подрядчик должен установить их на свой счет.

Если подрядчик не желает вносить необходимые изменения в проектную документацию и не предоставляет жильцам документы и чеки на выполненные работы, то имеется основание для обращения в органы государственной власти и защиты своих прав в судебном порядке. Однако, необходимо учитывать, что каждый конкретный случай может иметь свои особенности и требует индивидуального анализа.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Жилищный кодекс Российской Федерации; 2) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491; 3) Технический паспорт дома; 4) Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, в которой требуется замена батареи; 5) Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта в доме.

По Жилищному кодексу Российской Федерации и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за проведение капитального ремонта общего имущества лежит на управляющей компании или территориальном управлении. При этом, замена отопительных батарей, если они не имеют кранов отключения, может быть проведена в рамках капитального ремонта.

Однако, вопрос о том, какой тип батарей следует установить, является спорным. Если установление новой батареи не прямо предусмотрено проектом капитального ремонта, то подрядчик не обязан устанавливать батарею за свой счет. Если жильцы требуют замену батареи, они должны оплатить данную работу самостоятельно.

В целом, для решения спора необходимо проанализировать все имеющиеся документы и оценить их правовую значимость в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 50 Жилищного кодекса РФ "Общедомовое имущество"
2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"
3. Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт и реконструкция общего имущества"
4. Договор между подрядчиком и управляющей организацией, если таковой имеется

Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, батареи и отопительные приборы относятся к общедомовому имуществу. При этом, капитальный ремонт и реконструкция общего имущества должны производиться за счет средств, выделенных на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества. Если батареи не имеют кранов отключения, то их замена может осуществляться за счет средств капитального ремонта и реконструкции, если это необходимо для нормального функционирования системы отопления в многоквартирном доме.

Если подрядчик не хочет внести изменения в проект и начинает взымать деньги у жильцов без оформления документов, то это может нарушать законодательство и привести к правовым последствиям. Жильцы могут обратиться в управляющую организацию, фонд модернизации или суд, чтобы защитить свои права и интересы.